Vælg de rette partnere ved bolighandler

I dag er det næsten ikke muligt at blive snydt i en bolighandel på Costa del Sol, hvis man benytter sig af seriøse og dygtige partnere.
Der er specielt to ting, som er vigtige for at gennemføre et sikkert køb. Du bør sikre dig, at du anvender en etableret og dygtig ejendomsmægler, som udelukkende fokuserer på at finde den rette bolig til dig. Når din mægler har fundet din ønskebolig, skal du ALTID søge uvildig juridisk rådgivning. En god advokat er din bedste partner gennem den juridiske proces og er med dig, til den dag du står med skødet.

Er det kompliceret at købe i Spanien?

Købsprocessen med boligkøb er ikke vanskelig, blot man gør det korrekt fra starten. Jeg anbefaler altid køber, at have en uvildig advokat med sig, som hjælper køber gennem hele processen, da der kan findes brister og fejl i ejendomsregistret, som bør korrigeres inden boligen overdrages. Advokaten hjælper også køber med at søge spansk personnummer (NIE nummer) og oprettelse af bankkonto i en valgfri spansk bank, som er et ufravigeligt krav for at kunne handle i Spanien. Disse to krav gælder alle udlændinge.

Forskelle mellem Danmark og Spanien

Når du har fundet det rette objekt begynder en købsproces, som er anderledes end den vi kender fra Danmark. I Spanien giver man ikke bud, hvor flere købere konkurrerer om hvem, der byder mest for en given bolig. Her i Spanien forhandler man sig, med ejendomsmæglerens hjælp, frem til en pris som både køber og sælger kan acceptere. Et andet punkt, som skiller sig ud fra handler i Danmark er, at boliger til salg oftest udbydes hos flere mæglere. Det er ikke unormalt, at op til fem mæglere arbejder på at sælge samme bolig. Derfor skal du som køber hurtigt reservere og betale depositum, så snart du er blevet enig med sælger om prisen, så boligen fjernes fra markedet og der ikke kan komme andre bud.

Mæglerens rolle – og hvem skal man vælge?

En ejendomsmæglers primære opgave i Spanien er at føre køber og sælger sammen uden at gå i dybden med de juridiske spørgsmål. I Spanien er mæglerhvervet ikke beskyttet. Det betyder, at alle og enhver, uden erfaring og uddannelse, kan starte op og kalde sig mægler. Vælg derfor en etableret mægler, som du kender til, eller spørg til referencer. Der findes mange gode og seriøse skandinaviske mæglere på hele Costa del Sol.

Advokatens rolle

Det er vanskeligt og risikofyldt at gennemføre en ejendomshandel uden advokat, bl.a. fordi alle dokumenter er på spansk. Ved at hyre en advokat kan du via en fuldmagt lade ham ordne alt papirarbejde helt frem til den dag, du bliver boligejer. Sælgeren anvender næsten også altid en advokat, så de to advokater har alle muligheder for at samarbejde og komme hurtigt og smertefrit gennem handlen.

Nedenfor finder du en liste over de ting, din advokat ordner for dig:

  • At sælgeren er den reelle ejer af salgsobjektet
  • At boligen ikke er belastet med lån eller servitut
  • At eventuelle udvidelser og renoveringer er lovlige
  • At der findes byggetilladelse (ved nybyggeri)
  • At sælgeren har bankgaranti (ved nybyggeri)
  • Udarbejder den private købekontrakt mellem køber og sælger
  • Sikrer at alle skatter og afgifter er betalt af sælger
  • Underskriver handlen i dit navn hos notaren
  • Får kontrakten for el og vand over i dit navn
At anvende en advokat ved bolighandler i Spanien er som en investering i din sikkerhed. Normalt er advokatens salær 1 - 1,5 procent af købsprisen. Mange spanske advokatkontorer på Costa del Sol har engelsk eller skandinavisk personale. Der findes også flere skandinaviske advokatfirmaer. De fleste kan jeg varmt anbefale.
 

UdskrivE-mail

Nyeste artikler fra La Danesa

Verdens flotteste Harley’er bygges i Vélez-Málaga

Det er det lille værksted med de store ambitioner. De er bare to mand, som designer og bygger mell...

Tema & Profiler

Fra æselben til tuk tuk-hjul

Livet i Mijas går sin gang. Fra min stol i skyggen ser jeg turister slentre forbi foruden de enkelte...

Udflugter & Rejser

Tarifa: Hvaler og verdenshave

Hvorfor ikke opleve Tarifa i år? I al slags vejr mødes Atlanterhavet og Middelhavet ud for Tarifas k...

Udflugter & Rejser

Tabarnia eksisterer ikke, men vil blive i Spanien

Det catalanske område, Tabarnia, som vil løsrives, hvis Catalonien opnår uafhængighed, og i stedet b...

Tema & Profiler

Andalusiens hvide perler - Hos Villanueva del Trabuco server…

I Villanueva del Trabuco, en by med ca. 5.300 indbyggere, ca. 45 minutters kørsel ind i landet fra M...

Gastronomi

Oplev Spanien på hesteryg 
- en anderledes måde at opleve na…

”Det der er Easy, ham skal du ride på,” fortæller dagens guide, Danielle Hardy, mig og peger på en k...

Udflugter & Rejser

Dykning: Sæt turismen på pause – dyk ned under havets overfl…

Jeg er taget til Marbella havn, hvor jeg sammen med en instruktør fra Simply Diving skal langt væk f...

Udflugter & Rejser

Den Skæve Vinkel: Preben Rueda Martín

Han var pæredansk – men blev en rigtig andalusier.Han kom som Preben Petersen – i dag lever som Pr...

Tema & Profiler

Besøg Europas største orchidarium i Estepona

”Hvordan skal jeg kunne vælge min yndlingsorkidé?!” udbryder Manuel Lucas, Direktør for Orchidariet ...

Udflugter & Rejser

”Det er aldrig for sent at komme i gang med yoga”

Ordene kommer fra Isabella Nielsen, der begyndte at praktisere yoga i en alder af 39. I dag er hun 5...

Helse & Sundhed

Udflugter & Rejser

Fra æselben til tuk tuk-hjul

Livet i Mijas går sin gang. Fra min stol i skyggen ser jeg turister slentre forbi foruden de enkelte, der ligesom jeg selv har slået sig ned på denne fortovscafe. I ny og næ afbrydes mine tanker af ly...

Udflugter & Rejser

Tarifa: Hvaler og verdenshave

Hvorfor ikke opleve Tarifa i år? I al slags vejr mødes Atlanterhavet og Middelhavet ud for Tarifas kyst, hvor du med 14 km til Afrika har rigtig god udsigt. I Tarifa, langt fra pools og alt inklusiv-f...

Udflugter & Rejser

Oplev Spanien på hesteryg 
- en anderledes måde at opleve na…

”Det der er Easy, ham skal du ride på,” fortæller dagens guide, Danielle Hardy, mig og peger på en kastanjefarvet hest, hvis ryg jeg med mine hundrede nogenogtres centimeters højde ikke engang kan se ...

Udflugter & Rejser

Dykning: Sæt turismen på pause – dyk ned under havets overfl…

Jeg er taget til Marbella havn, hvor jeg sammen med en instruktør fra Simply Diving skal langt væk fra turismens larm og støj – og det kan man faktisk hurtigt komme, hvis man tager på opdagelse i have...

Udflugter & Rejser

Besøg Europas største orchidarium i Estepona

”Hvordan skal jeg kunne vælge min yndlingsorkidé?!” udbryder Manuel Lucas, Direktør for Orchidariet i Estepona. ”Det er ligesom at skulle vælge mellem tusindvis af smukke skabninger. Og orkidéer er, l...

Udflugter & Rejser

Sport

Referat grundlovsmatch 2018

Søndag d 27. Maj 2018, afholdt man lidt på forskud den 26. Grundlovsmatch på Lauro Golf.   92 glade golfere var tilmeldt, hovedvægten danskere og alle mødte tidligt op denne søndag morgen.   Matchleder Tove og sekretær Claus var på pletten og stod parat med scorekort og glade smil. Der...

Golf

Ramt af Ramadan

Málaga CFs advokat, Juaquin Jofre, måtte flyve til Doha i Qatar for at møde klubejer, sheik Abdullah Thani, for på ny at få sat skub i klubben, mens retssager mod sheiken nu venter i den kommende sæson i 2. Division. Han havde sagt op i protest mod sin arbejdsgiver, klubejeren for Málaga CF, shei...

Sport

Gastronomi

Andalusiens hvide perler - Hos Villanueva del Trabuco server…

I Villanueva del Trabuco, en by med ca. 5.300 indbyggere, ca. 45 minutters kørsel ind i landet fra M...

Gastronomi

Vin og din mad - Gravad Laks med friske sommervine

De skønne lune sommeraftner, hvor vi kan sidde til langt ud på natten på terrassen, indbyder til man...

Gastronomi

Espetos – meget mere end bare sardiner!

Fattigmandsmad blev kongelig delikatesse ”Espetos de sardinas” står der på menukortet hos alle st...

Gastronomi

Kultur

Nikki Beach marbella: 15 års fejring af livet!

Hæv krystalglasset, Nikki Beach Marbella fylder 15 år! Traditionen tro – krystal er en traditionel gave for et 15-årsjub...

Kultur

Gitanos og romaer – bag om myterne

Vi vil definere os selv. Vi er trætte af at blive opfattet som tiggere, tyve, æggende tøjter, spåkoner og strålende musi...

Kultur

UB40 og Kool & the Gang er på vej

Der bliver koncert og fest for alle pengene, når legenderne UB40 og Kool & the Gang gæster Costa del Sol i næste mån...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

Verdens flotteste Harley’er bygges i Vélez-Málaga

Det er det lille værksted med de store ambitioner. De er bare to mand, so...

Tema & Profiler

Tabarnia eksisterer ikke, men vil blive i Spanien

Det catalanske område, Tabarnia, som vil løsrives, hvis Catalonien opnår ua...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel: Preben Rueda Martín

Han var pæredansk – men blev en rigtig andalusier.Han kom som Preben Pete...

Tema & Profiler

Nyttige apps til din rejse til Spanien i 2018 – del 6

I denne og sidste del af serien om nyttige apps til Spanien, har vi valgt l...

Tema & Profiler

Regeringen væltet

Pedro Sánchez er ny spansk statsminister i overgangsperioden frem mod kom...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel: Sandie Ann Nielsen

Hun spiller godt og synger smukt. Og det er netop med guitar og mikrofon, d...

Tema & Profiler

Fra Spanien til Sverige for Mijas æsler

Mijas Pueblo er på godt og ondt er kendt for sine 92 æsler. Før i tiden tra...

Tema & Profiler

Det kører ba’r ... i højhastighedstoget

Om ganske få år vil tre fjerdedele af Spanien være forbundet af de nye højh...

Tema & Profiler

Levante, Poniente og Terral – sommerens lune vinde, eller..?

Der kan nævnes mange navne, når snakken falder på vinde i Spanien. På Costa...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com