Yngre generationer finder drømmeboligen i udlandet

Den spanske middelhavskyst er blevet et mekka for sol og sportsglade danskere i alle aldre. Og danskerne er glade for de velkendte realkreditlån, når de køber bolig i Spanien.

Gennem 20 år har Nykredit hjulpet danskere med at købe drømmeboliger med danske realkreditlån langs middelhavskysten i Spanien og på de Iberiske øer. Det er en helt unik finansieringsmulighed, som skaber tryghed, når man skal købe bolig i udlandet.

Charlotte Kaae er chef for International Afdeling i Nykredit, og hun ved, hvor usikkert det kan føles at købe bolig på et marked, der ikke ligner det danske.

– Det giver en tryghed for boligkøberne at vide, at de har en bank i Danmark og et dansk realkreditlån i ryggen. Der er meget andet i købsprocessen, der ikke er som herhjemme, så det er rart, at lånet og banken er noget, man kender. Og hvis man ikke endnu er flydende på spansk, giver det også en tryghed, at man forstår alt, hvad der bliver sagt.

Ud over at Nykredit er den eneste bank i Danmark, der kan tilbyde realkreditlån i udlandet, skiller banken sig også ud ved at være foreningsejet.

– Mange tænker måske ikke over det i hverdagen, men det gør en forskel, at det er en forening af kunder, der ejer banken. Det betyder fx, at vi kan give nogle fordele til kunderne i form af rabatter på udvalgte boliglån og penge tilbage på udvalgte bankgebyrer, hvis du samler din økonomi og boligfinansiering i Danmark hos os. Det er faktisk lige så unikt som vores mulighed for at tilbyde realkreditlån i udlandet.

Generationsskifte ved middelhavskysten

Der er fuld fart over de danskere, der i dag køber bolig langs middelhavskysten i Spanien og på de Iberiske øer.

– Der er sket et skifte over de seneste 20 år. Det er et område, der ikke længere kun tiltrækker seniorer med golfdrømme. Nu er det også familier med op til tre generationer, der har interesse for vandsport, cykling og vandring, siger Charlotte Kaae.

Hun fortæller, at aldersgennemsnittet helt klart er faldet over årene, på dem der køber sommerbolig eller slår sig permanent ned på middelhavskysten. Det er folk, der vil ud at være aktive og opleve noget. Der er også kommet et langt større fokus på kunst og kultur. Mange vil fx gerne opleve påsken eller Hellig 3 konger med de store optog i gaderne og musik og liv i byerne. Samtidig har corona gjort noget ved måden, vi arbejder på.  

– Der er flere og flere, der arbejder remote og hellere vil klappe computeren sammen og tage på stranden, når arbejdsdagen slutter, i stedet for at tage regntøjet på og slide sig igennem det danske vejr, sige Charlotte Kaae.

Rentefald gør markedet attraktivt

I 2024 fik vi de længe ventede rentefald, og alt tyder på, at kurven er knækket, og at renterne forbliver lave, i hvert fald i en periode. Det gør det ekstra attraktivt at købe bolig lige nu, også i udlandet.

– Lavere renter gør det billigere at låne. Når vi taler realkredit, kan det jo være lån, du har rigtig mange år ud i fremtiden, og så betyder selv små rentefald noget for den samlede udgift, siger Charlotte Kaae.

De lavere renter har også pustet til en tendens, der allerede var i gang. Som køber skal du forvente at komme ind på et marked, hvor der er godt gang i salgene.

– Jeg oplever en stor interesse fra danskere, der vil købe bolig i Spanien. Der bliver solgt mange boliger i øjeblikket, så når man finder noget, man kan lide, skal man både være klar til at købe og ikke gå og tænke alt for meget over det. Ellers risikerer man at misse boligen. Derfor anbefaler vi også, at man har talt med banken inden, så alle de indledende øvelser er på plads, og vi kan hjælpe med et hurtigt køb.

Få den rette hjælp

Overvejer du at købe bolig i Spanien er det en god ide at alliere sig med de rigtige rådgivere fra starten.

– Jeg anbefaler altid, at man starter med at tale med banken. Vi har et stort netværk af seriøse, lokale ejendomsmæglere og advokater, som vi kan skabe kontakt til. Samtidig er det vigtigt, at vi får set på økonomien også, og hvor meget du kan købe for. Så ved ejendomsmæglerne, hvilket prisleje de skal kigge efter, siger Charlotte Kaae.

Hun oplever ofte, at boligkøbere, der ellers er garvede på det danske marked, bliver overraskede over, hvor anderledes det er at købe bolig i udlandet.

– Det er en helt anden proces at købe bolig i Spanien. Der er mere bureaukrati, intet er digitaliseret, og alting tager længere tid. Samtidig er der en række formalia, der skal være på plads. For at kunne købe bolig i Spanien skal man fx have et N.I.E.-nummer, der er en slags spansk cpr-nummer, og det kan godt tage op til to måneder at få det. Så det gælder om at være forberedt og være ude i god tid.

Alle elsker middelhavskysten

Det er ikke kun de solglade boligkøbere, der er vilde med middelhavskysten, det er de danske bankfolk også.

– Mine kollegaer, der hjælper med boligkøb i udlandet, er selv bidt af den sydeuropæiske sol og stemning. Flere af dem har feriebolig  eller har selv boet i Spanien eller Frankrig i mange år, og de kender områderne, kulturen og alt, hvad der er værd at vide. Derfor er de gode sparringspartnere, ikke bare når det kommer til selve lånet. De ved alt om, hvad det indebærer at bo i et andet land, både som feriegæst og permanent. De ved, hvordan skraldeordningerne fungerer, hvordan man bestiller en tv-pakke og alt det andet, man gerne vil vide som ny boligejer. Og vi vil hellere end gerne hjælpe.

– Vi er mindst lige så vilde med Spanien som vores kunder, griner Charlotte Kaae, der selv har en forkærlighed for de spanske golfbaner.

Tre gode råd til boligkøb i udlandet

Overvejer du at købe bolig i udlandet, får du her Charlotte Kaaes tre gode råd til, hvordan du kommer i gang.

1. Start processen med banken hurtigst muligt.

2. Få kontakt til en lokal ejendomsmæglere og en advokat.

3. Få N.I.E på plads.

Banken kan hjælpe dig med det meste – også med meget af det, der ikke handler direkte om lån og økonomi.  

Din boligdrøm starter her

– Du er altid velkommen til at kontakte os på vores kontor i Marbella eller på vores internationale kontor i København. Vi er klar til at høre om dine ønsker, og det er altid en stor fornøjelse at være med til at opfylde jeres spanske boligdrøm, afslutter Charlotte Kaae. Nos vemos.

Nykredit Spanien
Centro Plaza, local 26, Avenida Manolete S/N
E-29660 Nueva Andalucía, Marbella
+34 952 905 150

Nykredit International
Skagensgade 3
2630 Taastrup
+45 44 55 15 35