Hvorfor mange investerer i en udlejningsbolig det forkerte sted – og hvor de kloge penge går hen

Costa del Sol er en magnet for dem, der ønsker at investere i en feriebolig og tiltrækkes af Málagaprovinsens solrige kyst, blomstrende turisme og løftet om et godt afkast gennem udlejning. Men mange, der beslutter sig for at købe en investeringsbolig på kysten, finder hurtigt ud af, at det nemt kan gå galt. Hvorfor? Forklaringen er, at den bedste beliggenhed for en feriebolig ikke nødvendigvis er det sted, man tror, det er.

Myten om beliggenheden

Spørg en person, der skal lave sin første investering, hvor de tror, de bedste ferieboliger ligger, og vedkommende vil sandsynligvis gætte på Marbella, Puerto Banús eller Málaga by – eller måske sige, at de ønsker en smuk villa med privat pool. Men hverken byen, boligens størrelse eller møbler i højeste kvalitet kan i sig selv garantere, at boligen er let at udleje på Costa del Sol.

Vil man have en investering, der giver indkomst året rundt – og ikke kun i juli og august – er der tre faktorer, man ikke kan ignorere:
✔ Gåafstand til strand og centrum
✔ Intet behov for bil
✔ Nem adgang til Málagas lufthavn

Hvorfor er disse faktorer så vigtige?

“Forklaringen er ret enkel – turister prioriterer bekvemmelighed,” siger Michael Kolodnicki, grundlægger og direktør for Rincón, en specialist i ferieudlejning og ejendomsadministration på Costa del Sol. “Feriegæster vil kunne træde ud af døren og være på stranden, gå til restauranter om aftenen og købe dagligvarer eller souvenirs uden at skulle bruge bil.”
Med andre ord: når folk er på ferie, ønsker de fleste ikke at bøvle med at leje en bil i et fremmed land eller bruge Google Maps til at finde vej til afsidesliggende steder. Kort rejsetid til lufthavnen og nærhed til faciliteter gør en feriebolig langt mere attraktiv.

Dette er ikke bare noget, man siger. ABTA’s rapport om ferievaner 2024–2025 bekræfter, at storbyferier nu er den næstmest populære ferieform – lige efter strandferier. Derfor tiltrækker kystnære byområder som Torremolinos og Marbella fortsat besøgende året rundt – de tilbyder nemlig det bedste fra begge verdener.

Den klassiske fejl: smukke boliger, der står tomme

En af de største fejl, investorer begår, er at købe en smuk bolig inde i landet, bruge en formue på indretning – og derefter kæmpe med at få den udlejet, selv i højsæsonen.
Bygherrer markedsfører ofte nybyggeri inde i landet med imponerende udlejningsprognoser, men disse tal baserer sig på juli og august, hvor alt på Costa del Sol allerede er booket. Resten af året har turister masser af alternativer – og de vælger boliger med let adgang til strand, restauranter, butikker og transport. Derfor har selv velhavende områder nord for motorvejen A7 lavere belægningsprocent og lavere lejeindtægter om vinteren.

Samtidig er ældre, mindre flotte lejligheder med topbeliggenhed booket året rundt. “Vi administrerer flere boliger i en boligblok fra 1960’erne i Torremolinos,” fortæller Michael Kolodnicki. “Bygningen er langt fra køn, men lejlighederne er altid udlejet – uanset sæson. De opfylder nemlig de tre krav: tæt på strand, by og lufthavn. Selv under finanskrisen i 2008 havde boliger som disse fuld belægning året rundt.”

Hvordan ved man, om en bolig er en god investering?

Selv med de rette kriterier in mente er det ikke nemt at finde den helt rigtige investeringsbolig. Efterspørgslen på gode udlejningsboliger er langt højere end udbuddet. Der er ikke mere ledig jord tilbage til nye strandnære projekter langs Málagas kyst, og konkurrencen om de eksisterende boliger er stor – med lange ventelister hos ejendomsmæglerne.

Så hvad er strategien?

Michael Kolodnicki anbefaler at få hjælp af et ejendomsadministrationsfirma, der forstår markedet og har erfaring samt lokal indsigt:
“Kom og tal med os, før du køber. Vi kan give dig realistiske vurderinger af udlejningspotentialet, og vi arbejder med et bredt netværk af etablerede ejendomsmæglere på kysten. Det sætter os i en unik position til at hjælpe investorer med at finde gode boliger til korttidsudlejning.”

Ren investering vs. livsstilsinvestering

Hvis dit primære mål er udlejning, vil det bedste altid være at finde en bolig tæt på strand, centrum og lufthavn.
Hvis du derimod køber en feriebolig til dig selv, som du kun vil udleje dele af året, kan dine prioriteter være anderledes. Mange nordeuropæere har fx et andet hjem i Spanien, som de selv bor i fra oktober til marts, mens de udlejer resten af året. I sådanne tilfælde kan faktorer som fantastisk udsigt, sikker parkering, nærhed til golfbane eller et roligere område betyde mere for dig end at maksimere udlejningsindtægterne hver sæson.

Kort sagt

Ifølge det spanske statistiske institut (INE) steg efterspørgslen på turistlejligheder med 2,2 % i 2024 sammenlignet med året før. Samtidig forudser Rapporten om det globale marked for ferieboliger 2025–2034, at det globale marked for ferieudlejning næsten vil tredobles frem mod 2030 – med Europa i front.
For investorer understreger denne vækst en vigtig realitet: Efterspørgslen bevæger sig mod praktiske boliger med god beliggenhed, der tiltrækker besøgende hele året – og ikke kun sommerferiegæster.

Hvis du virkelig mener det seriøst med at tjene penge på ferieudlejning på Costa del Sol, så glem den postkortsmukke villa. De bedste investeringer er ikke nødvendigvis de mest glamourøse – men dem, der giver gæsterne bekvemmelighed og er booket året rundt.

Af Rincón Rent, www.rinconrent.com, +34 952 472 429, info@rinconrent.com