Fra advokatens bord… Når møblerne følger med i købet

Ved mange boligkøb følger møblerne med, og det kan ofte medføre problemer for købet … I de kontrakter, hvor møblerne er inkluderet, er der vedlagt en liste over indboet, og nogle gange også billeder. Så vidt, så godt. Men hvad nu, hvis du kommer til din nye bolig, og sengebordet er væk, det er en anden lampe, og de fine gardiner, du så, da du besøgte boligen med ejendomsmægleren, er forsvundet?

I princippet kan man kræve af sælgeren, at møblet bliver erstattet, eller der kompenseres for dets værdi, da det sjældent vil være rentabelt for køberen at tage sagen til retten for at kræve noget sådant. Køberens advokat vil sikkert forsøge at finde en løsning uden for retten. Kun hvis der er tale om store beløb, kan det måske være værd at gå til retten, men igen, det vil sjældent kunne betale sig, i forhold til hvad det koster og den tid det vil tage. Ingen kan garantere, at alt indbo er i boligen, medmindre der gennemføres en grundig inspektion få timer før underskriften af skødet, og selv da kan små detaljer som et lille møbel eller lignende, gå ubemærket under dette sidste besøg af køberen eller ejendomsmægleren, men aldrig advokaten, hvis ansvar ligger i de juridiske forhold, ikke de fysiske forhold (husets tilstand, møbler osv.).

Det jeg mener er, at i et køb med møbler gælder princippet om gensidig tillid mellem parterne, da ejendomsmæglere eller advokater ikke kan garantere 100%, at alt er på sin plads.

Vi anbefaler, at hvis en møbelgenstand i huset er særligt vigtig for køberen, som f.eks. en lampe af stor værdi, eller et designbord der passer perfekt til stuen, køberen beder sin advokat om at få det specifikt angivet i kontrakten, ved at vedlægge et billede og eventuelt også modellen osv.

Et andet problem med møblerne er skatteforholdene.
Hos Advokatkontoret.es fraråder vi at opdele værdien i ejendom og møbler, det vil sige, at hvis du køber med møbler, skal det angives, at prisen er x, og møblerne er inkluderet (med inventarliste og alt det vi har nævnt tidligere).
Det er altid kunden, der har det sidste ord (og eventuelle problemer), og som naturligvis træffer beslutningen

Grunden til, at vi fraråder dette er, at det kan være et problem for sælgeren, hvis skattemyndighederne beder om fakturaerne for alle de møbler, der er nævnt i inventaret (Bøderne kan være højere end den formodede skattebesparelse), men også for køberen (som i Andalusien kommer til at betale 4% af værdien af disse møbler, i stedet for 7% af værdien af boligen), da han ved gensalg vil blive pålagt højere skat på kapitalgevinsten. Med andre ord, det du sparer nu, er mindre end det, du ender med at betale senere.

Af Javier García León,
Advokatkontoret.es