Skandinaverne køber ejendomme som i de glade 00'ere

Det forestående Brexit og en følsom spansk økonomi sætter sit klare aftryk på det lokale ejendomsmarked. – Men det bekymrer tilsyneladende ikke skandinaverne. Trods usikkerhed og en svag svensk og norsk krone er den skandinaviske købelyst på Costa del Sol fuldt på niveau med de gode år inden finanskrisen brød ud for lidt over ti år siden. 

Det er den klare tilbagemelding, La Danesa har fået efter at have konsulteret en lille håndfuld af kystens førende skandinaviske mæglere.

De ved, hvad de vil have. Og de ved, hvad de har at gøre godt med. 

Boligerne skal være nye, lækre, lyse og i moderne, skandinavisk stil. Et prisleje omkring de 300.000 euro falder i de flestes smag – gerne med en finansiering på 80 procent. 

”Set i et globalt perspektiv har hverken det danske, svenske eller norske marked haft den store indflydelse på boligmarkedet. Men slår vi de tre nationaliteter sammen, har vi de sidste år set en købelyst, der er omtrent på højde med det store tyske og franske marked. Og det har jeg ikke været vidne til før.” Ordene kommer fra Finn Wissenberg, der i fire årtier har arbejdet i og fulgt det sydspanske ejendomsmarked på nærmeste hold. 

”Den svenske krone har ikke været svagere i ti år. Alligevel har vi en større svensk efterspørgsel end nogensinde. Det samme gælder nordmændene. Sagen er, at Costa del Sol er blevet så populært, at man vil af sted – også selvom det nu koster lidt mere.”

Godt image

De noget nyere spillere på markedet mærker også den stigende skandinaviske interesse for Costa del Sol, og de er slet ikke i tvivl om hvorfor. ”Costa del Sols image har ændret sig markant. Vi er gået fra sol & sangria til noget lækkert & eksklusivt, som vi tidligere relaterede til Sydfrankrig, Toscana eller Mallorca. Tilmed er vejret endnu bedre her, og det er trængt ind i bevidstheden hos de fleste,” mener Per Mønsted fra Mojo Estates. Med sin deltagelse i tv-programmet ”Sol for millioner” sidste år, var han for alvor med til at åbne danskernes øjne for det ”nye” Costa del Sol. ”Vi ser i dag helt nye type mennesker slå sig ned her. Det er skandinaver i 40’erne, der arbejdsmæssigt kan holde sig ajour online eller let pendle mellem Skandinavien og Spanien,” fortæller Per Mønsted. Hans synspunkt bakkes op af Sven Källström fra Alamo Real Estate. ”Vi har i dag et brand, som sælger sig selv. Sikkerheden er i top, kysten sprudler af liv og infrastrukturen er i dag bedre end nogensinde. For nogle år siden lagde man Costa del Sol, Costa Blanca og Costa Cálida i samme pulje, når man snakkede om Spanien, men sådan er det ikke længere. Costa del Sol er klart mest attraktivt. Det ved vores købere også – og de betaler glædeligt lidt ekstra for at flytte hertil.” Trods en svag svensk og norsk krone, som betyder et tab i vekselkursen til euroen på 10-20 procent i forhold til tidligere, har 2019 været Alamo Real Estates hidtil bedste siden stiftelsen for ti år siden. Mæglerfirmaet har godt fat i det svenske og norske marked og Sven Källström tør næsten ikke forestille sig, hvor godt det kan komme til at gå, den dag, den svenske og norske kroner genvinder sin styrke.       

”Vi ser en ny købe- og investeringslyst blandt yngre skandinaver. Costa del Sol har et bedre omdømme end nogensinde. Det samme gælder investeringsmulighederne.”

God fremtid

Positive fremtidsperspektiver har man også hos Nykredit i Marbella. Det forgangne år har været rigtigt godt. ”Der er stor interesse for vores produkter – særligt fra danskerne. De er købelystne og ønsker ofte højest mulige belåning, enten for at investere deres likviditet eller for at få likviditet til at leve det gode liv,” fortæller Christel Mark Hansen fra Nykredits kontor i Marbella og fortsætter: ”Vores klare indtryk er, at skandinaverne ikke holder sig tilbage med hverken at købe, belåne eller investere. Man tror på Costa del Sol og fremtiden. Det samme gør vi.” Hos Wissgar Estates tror man bestemt også på fremtiden, omend man er en anelse mere påpasselig. ”Jeg hører til dem, der mener, priserne flere steder er toppet og markedet står i stagnation efter en række gode år. Det ses klarest på gensalgsmarkedet til udlænding, hvor de første tal for 2019 melder om faldende salg – ikke mindst blandt skandinaverne. Det sagt, så er der ingen drastisk nedgang at spore for, i modsætning til tidligere, bygges der i dag efter efterspørgslen,” fortæller Finn Wissenberg. Han ser dagens marked fyldt med muligheder for kommende boligejere. ”Den rette mægler, der kender sit lokalområde, har i dag flere gode boliger, til gode priser, på hånden,” forsikrer Wissenberg, der har specialiseret sig i området Calahonda/Elviria mellem Fuengirola og Marbella. Det er netop de gode boliger til de gode priser, vi nu går på jagt efter. 

”Jeg hører til dem, der mener markedet er stagneret lidt efter nogle gode år. Det sagt, så har vi i dag en bedre balance på boligmarkedet end nogensinde, for i dag bygges der efter efterspørgslen.” 

Gode køb – men ingen røverkøb 

Mojo Estates ser et godt potentiale i Benalmádena. Det er der flere årsager til. ”Området har fået, og får, et stort løft med det femstjernede Hilton Hotel, Ibiza hotel-konceptet Palladium samt strandrestauranten Trocadero. Og mere er på vej. Både som privat boligejer og investor er der rigtig gode boliger til gode priser her,” mener Per Mønsted og kommer med en opsigtsvækkende kommentar: ”Postnummeret er blevet mindre væsentligt. Det er i dag boligens beliggenhed, kvalitet og områdets potentiale, der er det vigtigste.” Begrebet potentiale er blevet et af Mojo Estates’ varemærker. Virksomheden fokuserer nemlig mere og mere på investering i fast ejendom. En negativ rente og troen på Costa del Sols boligmarked har fået flere private og mellemstore virksomheders øjne op for Mojos investeringsprojekter. 

”Vi ser klart, at flere og flere danskere vil købe, låne og investere. Fremtidsperspektiverne for både Costa del Sol og Nykredit er gode.”

Masser af potentiale er der også i Fuengirola, mener man hos Alamo Real Estate. ”Byen vil altid være et midtpunkt for skandinaver. Man kan gå til det meste og det sociale liv er i top,” vurderer Sven Källström, som ser masser af gode investeringsmuligheder i Fuengirola. ”Priserne ligger fortsat under niveauet fra 2008 og vi har rigtig gode boliger på hånden til 200.000 euro. Et nyt spændende projekt i byen er ”Jade Tower”, som er luksuslejligheder med store terrasser til priser fra 300.000 euro. Netop det beløb er beløbet, vores skandinaviske kunder i dag i gennemsnit handler for,” bliver de næstsidste ord fra Sven Källström. Han ser lyst på fremtiden men ved også, den fører meget arbejde med sig. ”Det er kun de dygtige, flittige og investeringsvillige ejendomsmæglere, der overlever på Costa del Sol. Det er let at starte som mægler her – men svært at overleve. Der skal arbejdes hårdt og investeres store summer i marketing. Det er langt fra alle villige til.”      

Der arbejdes hårdt på at finde drømmeboligerne til de spaniensglade skandinaver. 

En drøm som flittigt udleves i disse år.