I løbet af 2016 besøgte 71 millioner turister Spanien. Det er ti millioner flere end i 2014. En af årsagerne til den store fremgang skal findes i den terror og uro, som har skræmt mange væk fra så populære destinationer som Tyrkiet, Egypten og Tunesien. Fra 2014 til 2016 har disse tre lande haft et fald på henholdsvis 24, seks og seks procent i deres turisme. Den store fremgang i den spanske turisme påvirker naturligvis også ejendomsmæglerbranchen, økonomien og beskæftigelsen. Det skønnes, at turismen skaber 15% af Spaniens BNP og 2,5 millioner jobs.
Færre arbejdsløse i Spanien
Spanien havde ved udgangen af sidste år 3,7 millioner registrerede arbejdsløse, hvilket var et fald på 400.000 i forhold til året inden. Den aktuelle ledighed på 18,9 procent er dog fortsat Europas næsthøjeste kun overgået af Grækenland. Trods den politiske krise i hele 2016 har Spanien haft en flot økonomisk vækst på 0,80 og 0,78 procent i andet og tredje kvartal.
Boligmarkedet på Costa del Sol i 2017
Efterspørgslen steg markant i 2016 og optimismen for 2017 er stor. Der er gået næsten ti år, siden den økonomiske brød ud. Alt gik i baglås – ikke mindst på boligmarkedet. Hundredvis af mæglere på kysten lukkede, efterspørgslen var minimal og priserne faldt år efter år. Fra 2007 til 2014 faldt boligpriserne 25-50 procent afhængig af boligens art og beliggenhed. Men nu er der atter positive toner i branchen. Alene i 2016 blev der registreret over 500 nye ejendomsmæglere på strækningen fra Nerja til Estepona.
Der bygges atter på Costa del Sol
Det ses overalt. Byggekranerne er kommet tilbage. Der bygges overalt fra Benalmádena, Fuengirola, La Cala de Mijas, Calahonda, San Pedro og helt ned til Estepona og Casares. 3.041 nye boliger blev godkendt i 2016 mod 2.454 i forhold til året inden. Det er en stigning på 24 procent. Efter nogle yderst hårde kriseår står byggebranchen i Spanien nu for ti procent af landets bruttonationalprodukt.
Priserne stiger
Det begyndte allerede i 2015, hvor man i løbet af årets to første kvartal oplevede prisstigninger på 3,5 procent. Den var den første prisstigning siden 2007. Udviklingen fortsatte og fra sommeren 2015 til sommeren 2016 steg boligpriserne officielt med 6,3 procent. Alt tyder på prisstigningerne vil fortsætte i 2017.
Svenskerne køber mest
Den udenlandske boligefterspørgsel i Spanien slog rekord i slutningen af 2016. Briterne er fortsat dominerende blandt nye boligejere, men de skandinaviske lande følger fint med. Specielt det svenske marked, hvor efterspørgslen steg lige så voldsomt som det norske, danske og finske marked tilsammen. Spanien fik sidste år 2.765 nye svenske boligejere, hvilket udgør 5,93 procent af det samlede boligsalg. 425 danskere kom til (0,91 procent af salget) og 1.383 nordmænd købte bolig i Spanien (2,97 procent af markedet). Ligger vi de tre skandinaviske lande sammen, lander de på en flot andenplads efter Storbritannien. Men skandinaverne ender på førstepladsen, hvis antallet af boligsalg sættes op mod indbyggertal. I ejendomsmæglerbranchen regner man med, at 4.000 svenskere vil købe bolig i Spanien i løbet af indeværende år.
Marbellas byplan fortsat ikke godkendt
Der blev festet på Marbellas rådhus, da den forhenværende borgmester Angeles Muñoz i 2010 fik godkendt den nye byplan hos Junta de Andalucía i Sevilla. Da domstolene i Madrid i 2015 valgte at underkende Junta’ens godkendelse af planen, fik det straks kedelige konsekvenser for 15.000 boliger, som var indflytningsklare, men pludselig uden de fornødne tilladelser. Det skabte også kaos for de mange nye projekter, som investorerne nu ikke turde gå videre med. Derfor er antallet af byggetilladelser i Marbella faldet gevaldigt fra 2015 til 2016. Kommunen håber at få sin nye, reviderede byplan godkendt i slutningen af 2017 eller i begyndelsen af 2018 og det betyder, at vi ikke før i 2019 eller 2020 vil se noget væsentligt nybyggeri i Marbella. Lige nu er det byplanen fra 1986 der gælder.
Af Sven F. Källström, VD og mægler på Alamo Costa del Sol Real Estate
