Reduceret skat ved køb af ejendom i Andalusien

Overvejer man at købe fast ejendom i Spanien vil man normalt blive overrasket over hvor høje købsomkostningerne er i Spanien i forhold til i Danmark.  I Danmark skal man forvente de samlede købsomkostninger normalt udgør 5-6 % af købsprisen. Hvis man vil købe ejendom i Spanien forventes de samlede købsomkostninger at være 11-14 % af købsprisen (transmissionsskat, notar, ejendomsregister, advokatsalær og diverse småomkostninger). Transmissionsskat afregnes ved gensalg og ikke hvis man køber direkte af promotor. Køber man nybyggeri fra promotor vil man afregne spansk moms (IVA) som udgør 10 % og ligeledes skat af juridiske akter (IAJ).

Størstedelen af denne omkostning skyldes at transmissionsskatten i Spanien er ret høj. Transmissionsskatten er underlagt hver autonom regering og vil derfor variere afhængig af hvilken region man køber ejendom i. I Andalusien beregnes transmissionsskatten i henhold til nedenstående progressive skala :

Det betyder, at hvis ejendommen man køber koster mindre end 400.000 € vil man betale 8 % af købsprisen i transmissionsskat til Junta de Andalucia.

Solkysten er et yndet feriemål for udenlandske feriegæster og grundet Covid-pandemien har muligheden for ferierejser til Spanien været meget begrænset i det sidste halvandet år og dermed ligeledes potentielle udenlandske købere. Hushandlerne er faldet og dermed ligeledes Junta de Andalucias indtægt fra transmissionsskat. For at aktivere hushandlerne igen besluttede Junta de Andalucia derfor i april måned midlertidigt at reducere transmissionsskatten til en fast skattesats på 7 % som er gældende for hushandler der underskrives fra d. 28. april 2021 og frem til og med d. 31. december 2021.

Ved køb af en ejendom til 500.000 € vil transmissionsskatten med denne nye reducerede skattesats udgøre 35.000 €. Før d 28. april 2021 vil transmissionsskatten på samme køb være 41.000 € (8 % af de første 400.000 € og 9 % af de resterende 100.000 €). Besparelsen i transmissionsskat er i dette tilfælde på 6.000 €.

Udover reduktion i transmissionsskatten har Junta de Andalucia ligeledes midlertidigt reduceret skat af juridiske akter (Actos Jurídicos Documentados). Denne skat afregnes normalt af dokumenter underskrevet hos notar som deklarerer en værdi bl.a. ved køb af nybyggeri direkte af promotor, når man har bygget om og skal registrere udvidelsen eller ombygningen, optagelse af lån til køb af bolig m.m.. Skattesatsen er normalt 1,5 % i Andalusien men er ligeledes nedsat midlertidigt indtil årets udgang til 1,2 %.

Hvis man overvejer at købe feriebolig i Spanien kan man derfor med fordel planlægge at foretage købet inden udgangen af år 2021 da det vil medføre en besparelse i transmissionsskatten der skal afreges ved købet.

Fra januar 2022 bortfalder disse reducerede skattesatser og de almindelige skattesatser på hhv. 8, 9 & 10 % ved transmissionsskat og 1,5 % ved skat af juridiske akter vil igen træde i kraft.

Har i tvivl eller ønsker i yderligere oplysninger er i velkomne til at kontakte Lena Grøn eller Heidi S. Andersen på info@gron-andersen.es eller telefon 951910649 eller mobil 647911302.