Vanian – Det nye boligområde i Estepona udviklet af promotoren AEDAS Homes

AEDAS Homes, som er referencepromotor på det spanske boligmarked, er pionerer med udviklingen af en sektor i Estepona kommune, som skal blive et autentisk urbant kerneområde, både grundet antal boliger, som skal bygges i zonen, så vel som for alle de ekstra services, som området vil omfatte.
 
De mange komplementære services bekræfter allerede nu, at Vanian vil være den nye urbane kerne i Estepona. Blandt andet skal en tresproglig international skole placeres på en kommunal grund, og Estepona har allerede lagt det ud til offentligt udbud.
 
SUP-C13-sektoren, som vil blive kaldt VANIAN på grund af dette projekts betydning, har et areal på mere end 575.000 kvadratmeter, hvor AEDAS Homes planlægger at bygge 650 boliger i de kommende år. I tillæg er grunden til undervisning og/eller socialkulturel brug på omkring 49.000 kvadratmeter, 8.000 kvadratmeter til kommerciel brug, til hotelbrug er der afsat næsten 18.000 kvadratmeter, og ca. 172.000 kvadratmeter er afsat til andre formål. Kystparkerne repræsenterer over 87.000 kvadratmeter, og der er planlagt et generelt sports- og rejselivsområde på mere end 85.000 kvadratmeter. Der vil også blive bygget en gangsti, som gør, at beboerne i Vanian kan komme til stranden ved at tage en behagelig spadseretur, da der også vil være en passage under motorvejen.
 
Vanian Gardens er det første projekt, som blev lanceret her af den nævnte promotor. I første omgang skal der bygges fire faser af boliger, hvoraf to allerede er under konstruktion. Totalt vil komplekset bestå af 297 boliger. Som projektleder på Costa del Sol og ansvarlig for Vanian Gardens har Álvaro Marcos, AEDAS Homes, lagt stor vægt på ikke bare at skabe boliger med maksimal kvalitet og komfort for køberen, men også på at udvikle et helt område med de tjenester og faciliteter, som er nødvendige for at gøre huset til et ægte hjem.
 
Den næste kampagne, som allerede markedsføres, er Vanian Valley. Ignacio Cañedo-Argüelles, leder af dette projekt, lægger vægt på kvaliteten af komplekset, som vil være et lukket miljø med et højt niveau af sikkerhed for beboerne og med alle nødvendige tjenester for at gøre Vanian til et autentisk, ideelt hjemsted. Alle indgange vil blive overvåget af kameraer, som genkender bilernes registreringsnummer, og der vil være kameraer koblet til et lukket sikkerhedsnet med 24-timers overvågning.

Vanian Gardens er et projekt designet af det prestigefyldte arkitektfirma González & Jacobson, som tilbyder harmoniske, lyse og svært moderne boliger. I Vanian Gardens glider de åbne områder sømløst sammen med det naturlige miljø, med udsøgte kvaliteter og detaljer; en åbenbarelse for øjnene.
 
Vanian Gardens har fire udendørs poolområder, med pools til både børn og voksne, spa, træningsstudie, fælles haveområder, parkering, idrætsanlæg, træningsrum, biograf, sauna, social club, privat garage, multifunktionsrum og lagerrum, blandt meget andet.
 
Vanian Valley er det nye og eksklusive boligkompleks bestående af 53 rækkehuse med tre og fire soveværelser, samt store terrasser og private haver, alle med optimal orientering og havudsigt. Projektet har store fælles haver, udendørs swimmingpool, børnepool, spa og et veludstyret træningsstudio og fælles kontor, så du kan nyde dit nye hjem fuldt ud.
 

Vanian Gardens terrace 1

Vanian Gardens

Salgskontor og showlejlighed ved Selwo Aventura Estepona
+34 951 550 235, www.aedashomes.com
 
 

DET SPANSKE BOLIGMARKED - FUP eller FAKTA

Det spanske ejendomsmarked var stabilt i januar - men genopretningen flader ud.
 
Antallet af spanske boliger, der blev solgt og indskrevet i ejendomsregistret, var næsten uændret i januar 2019 i forhold til samme måned året før, som det fremgår af FIG. 1, der viser salgstal hver januar siden 2007.
Der blev indskrevet 42.850 boligsalg i Ejendomsregistret i januar 2019 ifølge de seneste tal fra 'National Institute of Statistics' (INE) baseret på data fra det spanske 'Land Registrars Association'.
 
De seneste tal fra Ejendomsregistrene bekræfter mistanken om, at markedsgenopbygningen, der startede i 2014, risikerer at løbe tør for brændstof. Selvom det endnu ikke er faldende, vokser salget mindre og mindre for hver måned. Ganske vist er tallene volatile, men det er første gang, at væksten har været i de lave enkeltcifre i tre på hinanden følgende måneder siden ekspansionen begyndte.
FIG.2 ine sales yoy jan 2019 2
FIG.2 illustrerer, hvordan væksten har været konsekvent lavere siden omkring maj sidste år sammenlignet med den foregående periode.
 
Det er kun takket være salget af nye boliger, at markedet ikke gik i negativ retning i januar. Nye boligsalg steg med 12%, mens videresalg var på 2%. Det er her værd at huske på, at salg af nye boliger afspejler købsbeslutninger foretaget af 'off-plan-købere' mange måneder før de optræder i statistikkerne. Det vil senere vise sig ved den (stigende) procentdel nybyggeriet æder af det samlede boligsalg i Spanien, når der skrives skøde ved færdiggørelsen af byggerierne.
 
På regions-niveau var salget i januar stærkt stigende på små markeder der er mindre søgt af udenlandske investorer, som Extremadura, Huelva og Teruel, og det faldt voldsomt i turistdestinationer som De Kanariske Øer og Balearerne. Det var heller ikke en god måned for de mest populære destinationer for ejendomsinvesteringer på Costa del Sol og Costa Blanca, der begge faldt i januar i forhold til sidste år. Salget var dog stigende i de catalanske provinser, herunder Barcelona, Costa Brava og Costa Dorada, måske fordi de politiske problemer i Catalonien ikke længere skræmmer investorerne.
 
For at forstå hvad der sker lige netop nu, tager vi som eksempel priserne i Marbella og Benehavis. Her er situationen netop stigende priser (især på nybyggeriet), en lille reduktion i antallet af transaktioner og et stigende antal ejendomme til salg på markedet. Markedet er derfor forsåvidt stadig i god gænge.
 
Men det scenario der nu viser sig minder på nogle punkter om det vi så i løbet af boomet fra midten af 80’erne til begyndelsen af 90’erne: I starten var der (stadig) god gang i salget af brugte boliger, men da nybyggeriet begyndte at tage fart, med mange forskellige projekter og beliggenheder trak det noget af opmærksomheden væk fra gensalgsmarkedet.
 
Bortset fra nyhedsværdien, skal man imidlertid heller ikke underkende effekten af, at set med mæglerøjne er nybyggeriet langt mere attraktivt.
For at promovere salget af en gensalgsbolig effektivt, er det ikke nok at tilbyde de boliger man selv har på bogen, man skal også samarbejde (netværkssamarbejde) med sine kollegaer i markedet, så man kan tilbyde sine udenlandske kunder et tilstrækkeligt bredt udvalg af boliger - det koster typisk halvdelen af salæret til ham. Man skal selv afholde alle markedsføringsudgifter, og aftalen i forhold til sælger er "no cure no pay". Da en sælger samtidig kan engagere lige så mange mæglere det passer ham - eksklusivitet er en undtagelse her - er risikoen for ikke at opnå et salg høj. Dertil skal lægges, at besigtigelser skal planlægges meget nøje, og - hvis sælger ikke har ønsket at udstyre sin(e) mægler(e) med et sæt nøgler og/eller koden til alarmsystemet - at man ofte er afhængig af hvornår sælger, eller en af ham udpeget 'nøgleholder' (typisk en nabo eller ven) kan/vil åbne døren. Er der lejere i perioder eller er det jul eller påske, hvor mange ejere ikke ønsker fremvisning - men hvor mange køber gerne vil besigtige ? Der kan ofte være tale om hunde eller katte, der skal tages vare på, og ejendommen skal klargøreres til besigtigelse hver gang. Gardiner trækkes til side sikkerhedsgitre åbnes, strøm slås til, køleskab lukkes, lys tændes etc. - og vise versa når man forlader ejendommen.
 
Det kan derfor ikke undre, at mæglerne, når der er gode og spændende nybyggerier under opførelse, nemt fristes til at fokusere på salg af disse. Developere betaler en væsentlig højere kommission end private sælgere i almindelighed er villige til, man skal ikke dele den med nogen, salgskontoret på byggepladsen har åbent hele dagen - ofte 7/365, man ringer lige i forvejen så de er forberedte. De har stillet al markedsføringsmaterialet til rådighed for mægleren, og forestår præsentationen af projektet og ejendommen.
 
Det er normalt let og ubesværet for mægleren, forudsat at vi har at gøre med en professionel developer med solid finansiering af projektet og stor erfaring - og det er det altid når WissGar Estates viser frem - vi har set rigtig meget (alt for meget) af hvad der kan gå galt ved Off Plan projekter gennem vore 30 år på markedet hernede.
Effekterne af ovennævnte ser vi nu begyndelsen af i denne markedscyklus:

• Ejere af gensalgsejendomme kan allerede mærke en vis stagnation af priserne. Dette marked må forvente yderligere stigende konkurrence fra nybyggeriet. Vi ser ikke umiddelbart en generel prisnedgang, men en prisstabilisering er igang. Der kan altid være individuelle forhold der påvirker den enkelte ejendom positivt eller negativt i markedet - men korrekt prissætning i det aktuelle marked, og god præsentation af ejendommen er både fornuftig og nødvendig.
 
• Hvor developere indtil nu har kunnet øge salgspriserne løbende, på grund af en ophobet efterspørgsel, og i takt med byggeriets fysiske påbegyndelse, så det hver dag bliver mere synligt, mærker mange boligudviklere nu et pres på behovet for mere velkvalificeret arbejdskraft, og effekten af nye købere, der ikke længere kan være med i det stigende prisniveau. Det vil øge konkurrencen og kræve tilpasninger hen ad vejen. Ikke desto mindre ser vi en sund køberinteresse, og en fortsat positiv, men rimelig udvikling i antallet af ny- igangsatte projekter. Vi mener derfor at markedet nok skal finde sin balance i den kommende tid.
 
• Finansieringsbehovet for køberne ser også ud til p.t at blive dækket i fornuftigt omfang af banker og andre långivere - i Andalusien med en finansieringsprocent på omkring 70 % og en månedlig låneudgift på omkring 30 % af købernes månedlige indtægt. Dette anses af eksperter for at være et passende niveau i et stabilt marked. I boomet fra 2002-2008 nåede man på et tidspunkt helt op på at "beslaglægge" 50% af låntagernes købekraft - og det holder naturligvis ikke på nogen måde vand i en længere periode - hvilket vi jo desværre også så demonstreret til fulde i de følgende år.

Prisindekset for boligsalget i 2018

Nedenfor er gengivet (frit oversat af red.) dele af Ejendoms Registratorernes analyse af den øjeblikkelige situation og den nærmeste tids udvikling.
 
"Boligprisen fortsatte med at vokse i fjerde kvartal af 2018 og afsluttede et år med en markant intensivering af den opadgående tendens, der begyndte i 2015. Helt konkret leverede 2018 en årlig prisstigning stigning på 8,22%. Vækstraten for huspriserne der er opnået i det sidste år har været den højeste i de sidste ti år, hvor man skal tilbage til den forrige opadgående cyklus for at finde vækstniveauer af denne kaliber, selvom vækstraterne i den dengang opadgående cyklus overhalede disse beløb, endda mere end rigeligt.
 
På trods af dette er der i den nuværende økonomiske situation andre vækstrater, der viser en bemærkelsesværdig intensitet, som markedet allerede er begyndt at lide under, sådan som det afspejles i faldet af salget i fjerde kvartal, hvilket vil blive analyseret i det følgende afsnit.
 
Kvartalsmæssigt var væksten i prisindekset 2,13 %, hvilket således har givet mulighed for at nå en år-til-år vækst på over 8%. Derfor repræsenterer fjerde kvartal en kontinuitet i boligprisernes adfærd kvartalsvis i 2018.
Det nuværende niveau af Prisindekset, som er lidt over 110 point, betyder, at priserne nås i beløb svarende til dem, der blev nået i 2011 og i 2005. Faktisk betyder det i forhold til de maksimale priser, der blev nået i 2007, at der nu er akkumuleret et mindre fald på lidt over -16%, hvilket er mindre end halvdelen af den maksimale nedjustering, der blev opnået i 2014, hvor boligprisen akkumulerede et fald i forhold til maksimumspriserne på over -35%.

Ligeledes bemærkelsesværdigt er det, at boligpriserne i øjeblikket akkumulerer en stigning på næsten 30%, specifikt på 29,78%, i forhold til 2014’s minimum, hvilket klart bekræfter processen med genopretningen af boligpriserne i løbet af de sidste fire år.
Den nuværende BNP-vækst, sammen med estimater på gradvis afmatning af økonomien, tempoet i jobskabelsen og lønudviklingen, fører til forventninger om, at disse niveauer for boligprisstigning vil være tilbøjelige til at falde på mellemlang sigt, hvis man fremover vil fastholde antallet af salg som i de seneste kvartaler.
 
Formentlig vil man i de kommende kvartaler kunne fastholde positive niveauer for boligprisvæksten, men i en takt der er meget mere moderat end de opnåede i de seneste kvartaler. Grundlaget for den nuværende vækst i boligpriserne har meget lidt at gøre med de grundlæggende elementer i boligboblen tilbage i 00’erne, selvom nogle med mellemrum forsøger at drage paralleller."
 
Så januar bringer ikke dårlige nyheder, men det var ikke en særskilt god start på året for ejendomsmarkedet. Genopretningen har været i gang i flere år, men markedsaktiviteten ser stadig lidt lille ud for et land så stort som Spanien. Boligsalg er i princippet godt for økonomien - i afpasset omfang, så vi kan kun håbe, at genopretningen af markedet ikke løber tør for brændstof foreløbig.
 
Vi siger nu goddag til sol og sommer, og fra WissGar Estates ønskes alle et skønt og mildt forår og en dejlig sommer 2019 med et fortsat sprudlende boligmarked i skønne Andalusien.
 
Finn Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den.
 
Finn Wissenberg har en baggrund som bygningsingeniør, og har arbejdet med opførelse - samt køb og salg af boliger på Costa del Sol siden 1987. Han driver mæglerfirmaet WissGar Estates sammen med sin hustru, Ana García.
 

Max Beach åbner under nyt ejerskab

Der sker mange ting på Max Beach efter Metro Grupo har opkøbt beach club’en, som er meget mere end en strandbar.
Den er kendt for sin fantastiske udsigt, men Max Beach, som ligger på stranden nedenfor Riviera del Sol (direkte under Miraflores Golfbane), tilbyder nu endnu flere lækre ting. Blandt andet udmærker de sig på det kulinariske område, da Metro Groups chefkok i samarbejde med den nye køkkenchef Geoffrey Sacchi (fra Nikki Beach) har udarbejdet menuen til denne sæson.

En af de helt store nyheder er Max Fitness – et helt nyt træningscenter på øverste etage. Max Fitness har elementer fra Reebok Functional og her kan du træne igennem, hvorefter du kan gå direkte ned og nyde en morgenmad ved poolen.
Selvfølgelig får du også den klassiske følelse af en strandbar med alt hvad dertil hører – store terrasser med solsenge og senge i balinesisk stil omkranser den 25 meter store pool. I tillæg til dette har Max Beach solsenge på det tilhørende strandstykke foran beach club’en.

Hos Max Beach serverer de både morgenmad, frokost og middag og der er også en sushi- samt cocktail bar. Selvfølgelig mangler der heller ikke underholdning, og i løbet af sommeren vil du kunne opleve nogle af kystes førende navne optræde.
Det er det ideelle sted at holde events af alle størrelser såsom bryllupper, firmafester, fødselsdage og jubilæer.
Det nye Max Beach er kronen på værket i Mijas Costas kulinariske verden ligesom at de udmærker sig hvad angår underholdning og afslapning.

Du finder Max Beach her:
Playa Riviera
Carretera A7, KM 198.1
(Afkørsel Riviera del Sol)
29640 Mijas Costa
www.maxbeach.es
+34 603 431 823

Reserva de Sotogrande - exceptionelle boliger kun 30 minutter fra Marbella

Et bredt udvalg af exceptionelle boliger kun 30 minutter fra Marbella i en idyllisk enklave mellem oliventræer, palmer og Reserva Clubs 18-hullers golfbane. Sådan er La Reserva de Sotogrande, hvor hvert hus er specialdesignet for maksimal nydelse af det unikke landskab og den lyse atmosfære, Middelhavet tilbyder. Der findes både moderne huse, som er placeret på toppen af bakken og som har enorme vinduespartier og imponerende panoramisk udsigt over havet, samt traditionelle villaer nær klubhuset. Alle boliger er konstrueret, så du kan nyde alle fordelene ved at bo i La Reserva, hvis urbanisationer The Seven, The Fifteen og El Mirador er private boligområder.
 

The Seven


Syv rummelige og eksklusive villaer designet af syv af de mest anerkendte internationale arkitekter. Hvert hus tilbyder dig en ægte følelse af ro og tilbagetrukkethed takket være den hele hektar af privat grund, som er beplantet med frodige haver inspireret af det idylliske landskab i Provence.
 

The Fifteen


Femten plot land på 3000 m2. Disse ligger lige neden for The Seven. Som et eksempel på, at der ingen grænser er for tilpasningen til dine behov i La Reserva de Sotogrande, kan nævnes, at en klient har købt tre grunde, så denne har 9000 m2 at boltre sig på.
 

El Mirador


Denne private urbanisation består af seks imponerende villaer på et fordelagtigt område i La Reserva Club. Urbanisationen er designet af nogle af de vigtigste andalusiske arkitekter og nyder godt af en spektakulær panoramisk udsigt over fincaen og Middelhavet.
 

The Collection


Disse familievenlige og imødekommende villaer befinder sig i umiddelbar tilknytning til golfbanen og er specialdesignede til at du kan nyde det uovertrufne andalusiske klima og det vidunderlige landskab i La Reserva.

Præsentationscenter i Marbella


Fra marts vil La Reserva have et præsentationscenter lige ved Marbella Club. ”Det er vigtigt, at vi er til stede der, hvor vores klienter kommer,” fortæller Marc Topiol, direktør for La Reserva og tilføjer, at centeret er meget mere end et salgskontor: ”Centeret afspejler La Reservas eksklusivitet og giver dig nogle sanseoplevelser ud over det sædvanlige. Det er mere ligesom at træde ind i en juvellerbutik.”
Det er vigtigt for Marc Topiol, at klienter får hele sanseindtrykket med, når de overvejer at købe en bolig i La Reserva: ”La Reserva er meget mere end bare et beboelsesområde. Fordi vi også ejer hoteller og lignende virksomheder, er vi i stand til at tilbyde portnertjenester, management af boligen og rengøring. Kort sagt sørger vi for, at huset ’lever’, mens du ikke er der.”
Og servicen rækker langt ud over det sædvanlige. ”Vi kan få alt til at lade sig gøre her. Har du brug for yogaundervisning ved din egen pool eller personlig træning i den egen have, sørger vi for det. La Reserva er alt, hvad man forventer af en high class urbanisation og mere til.”
 

Gastronomi i verdensklasse


”Lad mig give dig et eksempel på eksklusiviteten af vores services: Vi har allieret os med Bocuse Group. Derved kan du få en 3-stjernet Michelin-oplevelse i dit eget hjem. Bocuse Group har også en catering- og eventservice, så man kan underholde sine gæster med de bedste madoplevelser. Mange har spurgt mig, hvorfor vi ikke har brugt nogle af de Michelin-restauranter, der i forvejen findes i Puerto Banús, men her har vi været nødt til at tænke lidt ud af boksen, netop fordi vi ønsker at skabe noget anderledes.” Franske Poul Bocuse er kendt som paven af gastronomi og århundredes kok.
 

The Beach – en beach club som du aldrig har oplevet den før

La Reserva har allerede overrasket med The Beach, som er det nye inden for socialt samvær, sport, adspredelse og afslapning. Stedet er som skabt til familier og til dem, der vil nyde lidt privatliv i dette eksklusive hjørne af Middelhavet. Som privat indlandsstrand er stedet det første af sin slags i Spanien. Det er et sted, hvor gæsterne kan nyde et utal af services og aktiviteter midt i naturen; et sted til gode stunder.
Dette indlandsparadis strækker sig over 3.100 m2 ren sandstrand, hvor voksne, familier og børn kan nyde livet. Med imponerende 226 syd- og vestvendte sol-lounges stilles faciliteter til optimal solbadning til rådighed for stedets gæster.
The Beach har kun været åbent en halv sæson, men det har allerede vist sig at være en vild succes. ”Vi åbnede The Beach d. 15. juli og på grund af det kedelige vejr i oktober stoppede sæsonen d. 1. september. Det var helt overvældende, så mange besøgende vi havde på den halvanden måned. 11.000 gæster lagde vejen forbi The Beach, som jo er åben for alle. Det kræver blot, at man laver en reservation online. Faktisk kom størstedelen af The Beach’s besøgende fra Marbella, og Marbella har jo i forvejen sin del af beach clubs. Vi oplevede at folk, især familier kom til The Beach, fordi her er familievenligt men luksuriøst og masser af aktiviteter, noget som andre beach clubs nok mangler. Vi havde egentlig ikke nogen forventninger til, hvor populært det ville blive, for The Beach blev dybest set bygget ud fra mottoet ’build it and they will come’”.

 

Hvorfor Sotogrande?


”Sotogrande har i mange år været en lidt overset del af Costa del Sol. Det er relativt tæt på Marbella og Puerto Banús men har været forsømt af ejendomsmæglerne i mange år, da ejendomsmarkedet har været rigeligt aktivt i Marbella-området. Men det er en perfekt placering for et luksuriøst boligområde ikke mindst på grund af de mange golfbaner i nærheden. La Reserva de Sotogrande er dybest set en eksklusiv enklave inden i en eksklusiv enklave,” slutter Marc Topiol.

Forpligtelser og regler ved udlejning af feriebolig i Spanien

Ejer man en feriebolig i Spanien, har man ofte ikke mulighed for at benytte den hele året. Mange leder efter en alternativ måde at udnytte de ubenyttede perioder i boligen. Nogle låner ud til venner og familie eller udlejer boligen til ferieophold. Dette giver boligejeren en ekstra indtægt til at dække de løbende omkostninger tilknyttet ferieboligen. Dog er der visse forpligtelser ved udlejning af ferieboligen, som vi kort vil opridse i denne artikel. Lånes ferieboligen ud til venner og familie uden økonomisk modydelse, er man ikke underlagt de her nævnte forpligtelser. Hvis ferieboligen udlejes (man modtager en økonomisk modydelse), så skal man foretage følgende formaliteter.
 

Registrering af ferieboligen

For at sikre lejer, at ferieboligen opfylder visse minimumsstandarder og er velegnet til beboelse, skal ferieboligen registreres i Junta de Andalucías Turistudlejningsregister, hvori ferieboligen er beliggende. I Andalusien er det hos Junta de Andalucía. Tidligere var det de færreste ferieboligejere, der havde mulighed for at blive optaget i dette register, da der var meget strikse krav til både bolig og ejere, som ønskede at blive registreret. Men i 2016 åbnede Junta de Andalucía et nyt register Viviendas con fines turísticos, som har langt færre restriktioner og mindre krav for optagelse i registret. Derved åbnedes mulighed for registrering for ’almindelige’ boligejere, som nu kan udleje på lovlig vis. Der er dog stadig visse krav, ferieboligen bør opfylde. Udover det naturlige som at ferieboligen skal være møbleret og have køkkengrej, sengetøj, lagner m.m., skal ferieboligen bl.a. have en førstehjælpskasse, brandslukker, manualer til elektroniske elementer samt turistinformation. Værelserne skal have naturlig belysning/ventilation samt air condition. Ferieboligen skal være i besiddelse af ’Ibrugstagningstilladelse’ (Licencia de Primera Ocupación) udstedt af kommunen, kontaktoplysning til udlejer og i ferieboligen skal ligge den obligatoriske ’klagebog’ (Hojas de Quejas y Reclamaciones). Hvis ferieboligen opfylder de pågældende krav, ansøges hos Junta de Andalucía, hvor man modtager midlertidigt registreringsnummer. Med det midlertidige registreringsnummer kan ferieboligen annonceres (websider, aviser m.m.) hvoraf midlertidigt registreringsnummer fremgår. Efterfølgende modtages det endelige registreringsnummer, som fremover skal fremgå ved annoncering. Denne registrering er obligatorisk, uanset om man udlejer ferieboligen via selskab eller privat (resident eller ikke resident).
 
Denne ovenstående registrering er lovpligtig, når ferieboligen udlejes til kortere ferieophold. Udlejes ferieboligen til langtidsudlejning (mere end to måneder i træk til samme lejer), skal ferieboligen ikke registreres, medmindre man ind imellem ligeledes udlejer til kortere feriebrug. Som nævnt er dette nye register kun for ’almindelige’ ferieboligejere. Andre typer ferieboliger skal registreres i andre typer registre, som har mere strikse krav for, at ferieboligerne kan registreres.
 

Registrering af feriegæster

Udover ovennævnte registrering i Turistudlejningsregister skal man ligeledes registrere feriegæsternes ankomst hos spansk Indenrigsministerium (Registro de huéspedes). På samme måde som hoteller og andre ferieinstitutioner registrerer deres gæster ved ankomst, skal ferieboliger ligeledes registrere gæsternes ankomst. Denne registrering varetages af forskellige myndigheder, afhængig af hvilket område ferieboligen er beliggende i, men normalt foretages den af spansk politi. Umiddelbart efter oprettelsen af det nye Turistudlejningsregister i 2016 var det svært at få klarhed over denne forpligtelse, men nu har de fleste politikredse fået organiseret denne registrering. Hvis ferieboligen udlejes via bureau, vil dette normalt foretage registrering af feriegæsternes ankomst. Udlejer man selv ferieboligen, skal men selv sørge for at registrere feriegæsternes ankomst indenfor 24 timer.
 
Boligejer eller repræsentant foretager denne registrering af ferieboligen hos den politimyndighed, ferieboligen er underlagt. Ved fremmøde medbringes diverse dokumenter og boligejer (eller repræsentant) modtager en kode til boligen, som benyttes på det spanske Indenrigsministeriums hjemmeside.
 
Dokumentationen, der skal medbringes, samt procedure kan variere, og man skal derfor forhøre sig hos den myndighed, der forestår registrering i området, ferieboligen er beliggende i.
 
Med ferieboligens kode skal man via hjemmesiden ’logge ind’ og registrere de voksne gæsters navn, pasnummer, udløbsdato på pas samt periode, feriegæsterne opholder sig i ferieboligen. Denne registrering skal foretages senest 24 timer efter feriegæsterne er flyttet ind i ferieboligen. Selve registreringen er rimelig simpel, når først man har prøvet et par gange.
 

Beskatning af lejeindtægt

Når de to ovennævnte registreringer er på plads og man begynder at udleje ferieboligen, skal lejeindtægten tilknyttet udlejningen beskattes i Spanien. Det er landet, hvor ferieboligen er beliggende, som har beskatningsretten til denne type indtægt.
Beskatning og metode for afregning af skatten varierer afhængig af ejerens skattemæssige status i Spanien.
 
Som resident i Spanien afregnes skat af overskud ved udlejning i den årlige spanske selvangivelse, som indsendes til de spanske skattemyndigheder i månederne maj og juni det efterfølgende år. Indtægten indregnes som ’almindelig’ lønindkomst / pensionsindkomst og beskattes i henhold til det skattetrin, som skatteyderen opnår i sin samlede indkomst. Man vil i selvangivelsen angive lejeindtægt og har i en vis grad også ret til fradrag for omkostninger direkte tilknyttet ferieboligen og udlejningen (vand, grundejerforening, forsikring, el, annoncering, kommission til bureau m.m.). Udover skat af udlejning vil man i den spanske selvangivelse ligeledes skulle afregne ’skat af lejeværdi af egen bolig’ for de perioder, ferieboligen ikke har været udlejet, men man har haft den til egen benyttelse.
 
Er man ikke resident i Spanien (person eller udenlandsk selskab) afregnes skatten via kvartalsregnskab, som afregnes umiddelbart efter kvartalets afslutning. Er man skatteresident i andet EU-land, Norge eller Island er man ligeledes i en vis grad berettiget til at fradrage omkostninger (direkte tilknyttet ferieboligen eller udlejen) og vil af overskud afregne 19 % skat. Er man skatteresident i land udenfor EU, Norge og Island er man ikke berettiget til fradrag af omkostninger og skal afregne 24 % af den fulde lejeindtægt. Udover skat af overskud ved udlejning skal alle boligejere, som ikke er residenter i Spanien – uanset om de udlejer eller ej – afregne en årlige skattemodel svarende til ’lejeværdi af egen bolig’. Perioder med udlejning bliver fratrukket i denne årlige skattemodel. Denne årlige Ikke Resident-skattemodel forfalder til betaling inden udgangen af december det efterfølgende skatteår. Dvs. inden udgangen af december 2018 skal de Ikke Residenter, der i år 2017 ejede feriebolig i Spanien (enten hele eller dele af året) afregne denne skattemodel.
 
Udlejes ferieboligen via spansk selskab vil lejeindtægten og tilhørende omkostninger indregnes i det årlige regnskab for selskabet og beskattes via selskabsskat. Selskabsskatten udgør som udgangspunkt 25 % af overskud, men dog kan selskabet i visse tilfælde være berettiget til reduktioner og reduceret selskabsskat afhængig af andre faktorer.
 
Har I tvivl eller ønsker yderligere information, er I velkomne til at kontakte Lena Grøn eller Heidi S. Andersen på Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. eller telefon 951 910 649 eller mobil 647 911 302.
Af Lena Grøn & Heidi S. Andersen fra Grøn & Andersen Konsulentbureau
 
CDS newsletterLD print
 

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com