Byggetilladelse ved renovering af bolig

Brugervurdering: 0 / 5

Stjerne inaktivStjerne inaktivStjerne inaktivStjerne inaktivStjerne inaktiv
 
Når man køber hus eller lejlighed i Spanien skal man være opmærksom på, at den pågældende bolig muligvis kræver en vis renovering eller modernisering. Når man køber hus eller lejlighed i Spanien skal man være opmærksom på, at den pågældende bolig muligvis kræver en vis renovering eller modernisering. Inden der indgås skriftlig aftale om køb af boligen, kan det anbefales at tjekke boligen for fejl og andre ting, der skal udbedres samt at spørge en lokal arkitekt til råds. Udgifterne til en renovering af boligen kan nemlig ofte vise sig at være så høje, at det ikke kan betale sig at købe boligen.

I Spanien er byggeregulativerne meget strenge, og de bliver håndhævet med hård hånd. Hvis man fx forsømmer at følge disse regulativer bliver man pålagt en bøde. Desuden kan et brud på disse regulativer betyde, at boligen i en salgssituation ikke er til at sælge, og den kan endda beordres nedrevet. For at kunne fortage en modernisering eller renovering af boligen, der omfatter ydre ændringer, skal der søges om byggetilladelse (Licencia de Obra) hos den lokale kommune. Dette gælder både ved opførelse af ydervægge, indsætning af større vinduer eller nye døråbninger.

Der findes adskillige typer byggetilladelser:
Ved større arbejder kræves et "Licencia de Obra Mayor", som giver tilladelse til at udvide boligens areal eller struktur. Her kan bl.a. nævnes opførelse eller nedrivning af bærende vægge, indsætning af vinduer i vægge eller lofter, udvidelse eller formindskelse af overflader. Ansøgning om byggetilladelsen skal ske hos byrådet, og projektet skal udarbejdes af en arkitekt eller kvalificeret entreprenør.

Der findes flere varianter af "Licencia de Obra Mayor"
"Licencia de obra mayor por nueva edificación", som er en byggetilladelse til større arbejder, hvor der opføres en ny bygning fra grunden.
”Licencia de obra mayor por nueva planta”, der betyder opførelse af en ny etage helt fra bunden.
”Licencia de obra mayor por ampliación”, hvor størrelsen af den eksisterende bygning udvides.
"Licencia de obra mayor por rehabilitación de edificios", der betyder tilladelse til en komplet eller delvis restaurering af bygningen. Denne type tilladelse gælder historiske bygninger, som anses som værende af national interesse, og som er opført i henhold til "Plan General de Ordenación Urbana" (den generelle byplanlægning).

Det anbefales at lade den implicerede arkitekt eller en advokat tage sig af den nødvendige dokumentation ved ansøgning af byggetilladelse. Den påkrævede dokumentation er: 

Officiel ansøgningsformular 
Betalingsformular der angiver gebyret for udstedelsen af byggetilladelsen. 
Prisen reguleres i henhold til artikel 10 i Skattekendelse nr. 15. 
Projektbeskrivelse (kun 1 kopi) underskrevet af en kompetent tekniker og 
attesteret ved dennes respektive uddannelsesfakultet. 
Originalt certifikat udstedt af et højere uddannelsesfakultet, der anerkender den pågældende      arkitekt/bygmesters eller entreprenørs kvalifikationer. 
Formular fra Ministeriet for offentlige arbejder og et budget over byggeriet og den pågældende ejendom, som skal udfyldes af den tekniske planlægger af projektet. Både original og fotokopi skal indleveres. 
Den nyeste udgave af den pågældende bolig/grunds skøde (copia simple fra notaren eller et almindeligt fotokopi). 
Dokumentation der tillader forskellige installationer, der har med bygningens aktiviteter at gøre.

For at kunne foretage mindre ændringer ved boligen kræves "Licencia de Obra Menor", som er en byggetilladelse til at udføre mindre arbejder. Denne tilladelse omfatter:

Forskellige typer for vedligeholdelsesarbejder såsom udskiftning af beskadigede elementer med nye, identiske elementer, indvendig maling, gårde/atrium eller
balkoner, som ikke er synlige fra offentlig vej.
Med mindre arbejder forstås:
Delvise reparationer og fornyelser, der ikke er direkte relateret til bygningen, gulvrenoveringer og -belægninger, lofter, vægge, stuk, el-installationer og VVS, samt maling, stuk, gips og andre beklædninger og indvendigt tømrerarbejde.
Delvise udvendige reparationer såsom facader, balkoner og
andre fremspring.

Ved ansøgning om denne type byggetilladelse kræves følgende dokumentation: 

Fotos, som viser det nuværende areal/område, der søges om tilladelse til at renovere. 
Beskrivelse af det arbejde, som skal udføres. 
Specificeret budget over de forbundne omkostninger. 
Grundbegreber vedrørende sikkerhed i overensstemmelse med
lovkendelse1627/97 af 24. oktober 1997. 
Skitse over projektet.
Ud fra disse oplysninger vil der blive beregnet et gebyr for, hvor meget det koster at få udstedt byggetilladelsen. Gebyret varierer fra kommune til kommune og ligger på mellem 2% og 6% af de totale budgetterede udgifter.

Hvis man planlægger at udføre større renoveringer eller byggearbejder umiddelbart efter køb af boligen, bør man sikre sig, at der i kontrakten bliver indført en betingelse, der stipulerer, at købet er betinget af, hvorvidt ansøgningen om byggetilladelsen bliver godkendt.

Af Velasco Lawyers, Almuñecar 1303__MainPicture__TRHTMScRzUeAgQRnbLpOC.jpg

UdskrivE-mail

Nyeste artikler fra La Danesa

Valnøddelagkage som den fra Svinkløv Badehotel

Sommer – ja det er snart slut – men heldigivis er vejret på vores breddegrader så nået til et punkt ...

Gastronomi

Nyheder om Sabor a Málaga - Málagas blå mærke

Hver måned her i La Danesa præsenteres et produkt, der bærer mærket Sabor a Málaga, noget som gennem...

Gastronomi

Få nyt look hos Ole Optica

Den skandinaviske brillebutik i Nerja bugner af nye lækre briller. Den flotte efterårskollektion er ...

Helse & Sundhed

Skuffet stjerne

Den japanske landsholdsspiller og engelske mester Shinji Okazaki måtte sammen med Jose Rodriguez lis...

Sport

Alderspletter på nethinden – AMD (Aldersrelateret Macula Deg…

AMD er en alvorlig øjensygdom, der siges at være den hyppigste årsag til synstab i den vestlige del ...

Helse & Sundhed

Goldeneye permanent make-up

I oktober måned er permanent makeup-temaet eyeliner og punktstregsteknik. Jeg har tidligere skrevet ...

Helse & Sundhed

Hvorfor udvikler vi hormonelle ubalancer?

Mange kvinder døjer med overvægt, hormonelle ubalancer og stress   • Hver dag er cirka 35.0...

Helse & Sundhed

Boligbesættelser i Málaga

Efter krisen i 2008, som jo ramte Spanierne særligt hårdt, voksede der en besætterbevægelse frem, so...

Udflugter & Rejser

Museo de Málaga

Hvor mange gange er jeg ikke hastet forbi denne mastodont af en bygning uden at skænke indholdet en ...

Udflugter & Rejser

Femte internationale kunstsymposium i Cómpeta

Kunst & skabelse – bliv bevæget af energi, lys og inspiration   Fra den 11. til den 19. o...

Udflugter & Rejser

Kaktusfigen – en sund delikatesse

Vi sidder i bilen, på en smal indlandsvej i Andalusiens sydlige hjørne. I vejkanten og i skråningern...

Gastronomi

Jazzmuld – Jazzmusik med rødder i den danske muld

”I jazz-musik bruger man typisk numre fra amerikanske musicals fra 30 – 50’erne. Efterhånden som vi ...

Kultur

El Knollo - bedre kendt som Sierra Elvira

Lad det være sagt med det samme: man kan ikke på noget kort finde stedet El Knollo. Det er noget Jes...

Udflugter & Rejser

Copenhague - Et stykke københavnerhistorie kommer til Málaga

Copenhagen er et teaterstykke af den britiske forfatter Michael Frayn. Stykket er baseret på spekula...

Kultur

Udflugter & Rejser

Boligbesættelser i Málaga

Efter krisen i 2008, som jo ramte Spanierne særligt hårdt, voksede der en besætterbevægelse frem, som, trods, en sundere økonomi, fortsat er i vigør i dag. La Danesa har talt med to personer, som har ...

Udflugter & Rejser

Museo de Málaga

Hvor mange gange er jeg ikke hastet forbi denne mastodont af en bygning uden at skænke indholdet en eneste tanke. Helt vildt at tænke på nu, hvor jeg er et to timer langt besøg og utallige indtryk rig...

Udflugter & Rejser

Femte internationale kunstsymposium i Cómpeta

Kunst & skabelse – bliv bevæget af energi, lys og inspiration   Fra den 11. til den 19. oktober besøger en særlig gruppe kunstnere den charmerende bjerglandsby Cómpeta. Lieuwke Loth, der og...

Udflugter & Rejser

El Knollo - bedre kendt som Sierra Elvira

Lad det være sagt med det samme: man kan ikke på noget kort finde stedet El Knollo. Det er noget Jesper har fundet på. El Knollo ligger helt tæt på storbyen Granada, og dens rigtige navn er Sierra Elv...

Udflugter & Rejser

Sport

Skuffet stjerne

Den japanske landsholdsspiller og engelske mester Shinji Okazaki måtte sammen med Jose Rodriguez liste ud af bagdøren i Málaga CF på en dramatisk transfernat   Jeg træffer dem i spillergangen på Estadio Ciudad de Málaga torsdag den 29. august. De er nogle af de sidste Málaga-spillere, der du...

Sport

Spanien er verdensmester i basketball

Det spanske landshold vandt søndag verdensmesterskaberne i basketball efter at have domineret og altså besejret Argentina 95-75. Kampen blev afviklet i Beijing, hvor 32 hold kæmpede om guldmedaljen. Spilleren ved navn Ricky blev kåret som MVP (mest værdifulde spiller) i finalen, efter at have sikret...

Sport

Gastronomi

Valnøddelagkage som den fra Svinkløv Badehotel

Sommer – ja det er snart slut – men heldigivis er vejret på vores breddegrader så nået til et punkt ...

Gastronomi

Nyheder om Sabor a Málaga - Málagas blå mærke

Hver måned her i La Danesa præsenteres et produkt, der bærer mærket Sabor a Málaga, noget som gennem...

Gastronomi

Kaktusfigen – en sund delikatesse

Vi sidder i bilen, på en smal indlandsvej i Andalusiens sydlige hjørne. I vejkanten og i skråningern...

Gastronomi

Vin "En primeur"

”En primeur” er et fransk vinhandlerudtryk, som beskriver, at vinen handles i forsalg. Altså inden v...

Gastronomi

Kultur

Jazzmuld – Jazzmusik med rødder i den danske muld

”I jazz-musik bruger man typisk numre fra amerikanske musicals fra 30 – 50’erne. Efterhånden som vi spillede, sneg der s...

Kultur

Copenhague - Et stykke københavnerhistorie kommer til Málaga

Copenhagen er et teaterstykke af den britiske forfatter Michael Frayn. Stykket er baseret på spekulationer om, hvad der ...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

10 tips til bedre billeder

Sådan tager du gode billeder med din mobil   Idag bruger de fleste...

Tema & Profiler

Den fascinerende historie om Andalusiens dørnagler

Gamle døre har altid fascineret mig. Uanset hvor jeg er - på rundtur i Ital...

Tema & Profiler

På den anden side: Er I okay?

På godt og ondt er der sket meget i Spanien de sidste 20-30 år. Der er ting...

Tema & Profiler

Den skæve vinkel: Kim Kold

Han er stor, stærk og selvsikker. Det mærkes både, når du har ham ansigt ti...

Tema & Profiler

Profil: Hans Hugo From

Den rare mand med den faste hånd   De fleste enten kender, har set...

Tema & Profiler

Muebles Piramides fejrer 20-års jubilæum

Møbelbutikken, hvis fulde navn er Muebles Piramides Puerto, ligger i smørhu...

Tema & Profiler

Pia Carlsson

Den Skæve Vinkel: Pia Carlsson

Som ung dansede hun solen sort. I dag arbejder hun den sort.Pia Carlsson ...

Tema & Profiler

På den anden side: Kan vi vende bøtten?

Vi hører til helt i toppen, når snakken falder på solskinstimer, gastronomi...

Tema & Profiler

Et interview med Peter Sisseck i Ribera del Duero

Egentlig var det bare et eksperiment på at lave vin på 90 år gamle vinstokk...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com