Forpligtelser og regler ved udlejning af feriebolig i Spanien

Ejer man en feriebolig i Spanien, har man ofte ikke mulighed for at benytte den hele året. Mange leder efter en alternativ måde at udnytte de ubenyttede perioder i boligen. Nogle låner ud til venner og familie eller udlejer boligen til ferieophold. Dette giver boligejeren en ekstra indtægt til at dække de løbende omkostninger tilknyttet ferieboligen. Dog er der visse forpligtelser ved udlejning af ferieboligen, som vi kort vil opridse i denne artikel. Lånes ferieboligen ud til venner og familie uden økonomisk modydelse, er man ikke underlagt de her nævnte forpligtelser. Hvis ferieboligen udlejes (man modtager en økonomisk modydelse), så skal man foretage følgende formaliteter.
 

Registrering af ferieboligen

For at sikre lejer, at ferieboligen opfylder visse minimumsstandarder og er velegnet til beboelse, skal ferieboligen registreres i Junta de Andalucías Turistudlejningsregister, hvori ferieboligen er beliggende. I Andalusien er det hos Junta de Andalucía. Tidligere var det de færreste ferieboligejere, der havde mulighed for at blive optaget i dette register, da der var meget strikse krav til både bolig og ejere, som ønskede at blive registreret. Men i 2016 åbnede Junta de Andalucía et nyt register Viviendas con fines turísticos, som har langt færre restriktioner og mindre krav for optagelse i registret. Derved åbnedes mulighed for registrering for ’almindelige’ boligejere, som nu kan udleje på lovlig vis. Der er dog stadig visse krav, ferieboligen bør opfylde. Udover det naturlige som at ferieboligen skal være møbleret og have køkkengrej, sengetøj, lagner m.m., skal ferieboligen bl.a. have en førstehjælpskasse, brandslukker, manualer til elektroniske elementer samt turistinformation. Værelserne skal have naturlig belysning/ventilation samt air condition. Ferieboligen skal være i besiddelse af ’Ibrugstagningstilladelse’ (Licencia de Primera Ocupación) udstedt af kommunen, kontaktoplysning til udlejer og i ferieboligen skal ligge den obligatoriske ’klagebog’ (Hojas de Quejas y Reclamaciones). Hvis ferieboligen opfylder de pågældende krav, ansøges hos Junta de Andalucía, hvor man modtager midlertidigt registreringsnummer. Med det midlertidige registreringsnummer kan ferieboligen annonceres (websider, aviser m.m.) hvoraf midlertidigt registreringsnummer fremgår. Efterfølgende modtages det endelige registreringsnummer, som fremover skal fremgå ved annoncering. Denne registrering er obligatorisk, uanset om man udlejer ferieboligen via selskab eller privat (resident eller ikke resident).
 
Denne ovenstående registrering er lovpligtig, når ferieboligen udlejes til kortere ferieophold. Udlejes ferieboligen til langtidsudlejning (mere end to måneder i træk til samme lejer), skal ferieboligen ikke registreres, medmindre man ind imellem ligeledes udlejer til kortere feriebrug. Som nævnt er dette nye register kun for ’almindelige’ ferieboligejere. Andre typer ferieboliger skal registreres i andre typer registre, som har mere strikse krav for, at ferieboligerne kan registreres.
 

Registrering af feriegæster

Udover ovennævnte registrering i Turistudlejningsregister skal man ligeledes registrere feriegæsternes ankomst hos spansk Indenrigsministerium (Registro de huéspedes). På samme måde som hoteller og andre ferieinstitutioner registrerer deres gæster ved ankomst, skal ferieboliger ligeledes registrere gæsternes ankomst. Denne registrering varetages af forskellige myndigheder, afhængig af hvilket område ferieboligen er beliggende i, men normalt foretages den af spansk politi. Umiddelbart efter oprettelsen af det nye Turistudlejningsregister i 2016 var det svært at få klarhed over denne forpligtelse, men nu har de fleste politikredse fået organiseret denne registrering. Hvis ferieboligen udlejes via bureau, vil dette normalt foretage registrering af feriegæsternes ankomst. Udlejer man selv ferieboligen, skal men selv sørge for at registrere feriegæsternes ankomst indenfor 24 timer.
 
Boligejer eller repræsentant foretager denne registrering af ferieboligen hos den politimyndighed, ferieboligen er underlagt. Ved fremmøde medbringes diverse dokumenter og boligejer (eller repræsentant) modtager en kode til boligen, som benyttes på det spanske Indenrigsministeriums hjemmeside.
 
Dokumentationen, der skal medbringes, samt procedure kan variere, og man skal derfor forhøre sig hos den myndighed, der forestår registrering i området, ferieboligen er beliggende i.
 
Med ferieboligens kode skal man via hjemmesiden ’logge ind’ og registrere de voksne gæsters navn, pasnummer, udløbsdato på pas samt periode, feriegæsterne opholder sig i ferieboligen. Denne registrering skal foretages senest 24 timer efter feriegæsterne er flyttet ind i ferieboligen. Selve registreringen er rimelig simpel, når først man har prøvet et par gange.
 

Beskatning af lejeindtægt

Når de to ovennævnte registreringer er på plads og man begynder at udleje ferieboligen, skal lejeindtægten tilknyttet udlejningen beskattes i Spanien. Det er landet, hvor ferieboligen er beliggende, som har beskatningsretten til denne type indtægt.
Beskatning og metode for afregning af skatten varierer afhængig af ejerens skattemæssige status i Spanien.
 
Som resident i Spanien afregnes skat af overskud ved udlejning i den årlige spanske selvangivelse, som indsendes til de spanske skattemyndigheder i månederne maj og juni det efterfølgende år. Indtægten indregnes som ’almindelig’ lønindkomst / pensionsindkomst og beskattes i henhold til det skattetrin, som skatteyderen opnår i sin samlede indkomst. Man vil i selvangivelsen angive lejeindtægt og har i en vis grad også ret til fradrag for omkostninger direkte tilknyttet ferieboligen og udlejningen (vand, grundejerforening, forsikring, el, annoncering, kommission til bureau m.m.). Udover skat af udlejning vil man i den spanske selvangivelse ligeledes skulle afregne ’skat af lejeværdi af egen bolig’ for de perioder, ferieboligen ikke har været udlejet, men man har haft den til egen benyttelse.
 
Er man ikke resident i Spanien (person eller udenlandsk selskab) afregnes skatten via kvartalsregnskab, som afregnes umiddelbart efter kvartalets afslutning. Er man skatteresident i andet EU-land, Norge eller Island er man ligeledes i en vis grad berettiget til at fradrage omkostninger (direkte tilknyttet ferieboligen eller udlejen) og vil af overskud afregne 19 % skat. Er man skatteresident i land udenfor EU, Norge og Island er man ikke berettiget til fradrag af omkostninger og skal afregne 24 % af den fulde lejeindtægt. Udover skat af overskud ved udlejning skal alle boligejere, som ikke er residenter i Spanien – uanset om de udlejer eller ej – afregne en årlige skattemodel svarende til ’lejeværdi af egen bolig’. Perioder med udlejning bliver fratrukket i denne årlige skattemodel. Denne årlige Ikke Resident-skattemodel forfalder til betaling inden udgangen af december det efterfølgende skatteår. Dvs. inden udgangen af december 2018 skal de Ikke Residenter, der i år 2017 ejede feriebolig i Spanien (enten hele eller dele af året) afregne denne skattemodel.
 
Udlejes ferieboligen via spansk selskab vil lejeindtægten og tilhørende omkostninger indregnes i det årlige regnskab for selskabet og beskattes via selskabsskat. Selskabsskatten udgør som udgangspunkt 25 % af overskud, men dog kan selskabet i visse tilfælde være berettiget til reduktioner og reduceret selskabsskat afhængig af andre faktorer.
 
Har I tvivl eller ønsker yderligere information, er I velkomne til at kontakte Lena Grøn eller Heidi S. Andersen på Denne e-mail adresse bliver beskyttet mod spambots. Du skal have JavaScript aktiveret for at vise den. eller telefon 951 910 649 eller mobil 647 911 302.
Af Lena Grøn & Heidi S. Andersen fra Grøn & Andersen Konsulentbureau
 

UdskrivE-mail

Nyeste artikler fra La Danesa

Vis mig din...
Motorcykel

Det var egentligt i et andet ærinde, at jeg mødte Gonzalo Ros. Han ejer og driver nemlig camper-virk...

Tema & Profiler

Taxa’erne ta’r den blinde vej

Det går voldsomt for sig, når taxachauffører strejker. Gader barrikaderes, fanerne findes frem, slag...

Tema & Profiler

Sabor a Málaga: Kastanjeprodukter med forskellige tilberedni…

Gin & Tonic-marmeladen, produktet som har fået succes i både private hjem og i gourmetkøkkener. ...

Gastronomi

La Ruta del Cares – så bliver det ikke vildere

La Ruta del Cares ligger i Picos de Europa i Nordspanien, og hvis man ikke har aflagt disse vilde bj...

Udflugter & Rejser

Veras Veranda: Morfars honningkage

Nu nærmer den søde juletid sig snart og det er tid til at pynte smukt op med juledekorationer og få ...

Gastronomi

Ribera del Duero Specialiteter: Babylam & Vin

I september måned besøgte vi Rioja, og på vej ned mod syd slog vi et smut indenom Ribera del Duero. ...

Gastronomi

Den Skæve Vinkel: Kim Steen Jensen

Han nyder sit job i Restaurant Casa Danesa. Og han elsker branchen, hvor han er omgivet af dynamik o...

Tema & Profiler

Et specielt hotel i Ávila - Hotel Palacio de los Velada

La Danesas journalist har ved flere lejligheder testet forskellige hoteller i Ávila, men et af dem l...

Udflugter & Rejser

Nu strømmer indvandrerne til Costa del Sol

Med sin geografiske beliggenhed har Spanien altid været en oplagt indgang til Europa for indvandrere...

Tema & Profiler

Dit nærmeste naturreservat - Guadalhorce

Hvis du er interesseret i natur og dyreliv, behøver du ikke køre langt for at tilfredsstille dit beh...

Udflugter & Rejser

Glovo – bestil hvad du vil, når du vil

Skal du bruge noget fra apoteket? Vil du købe et par nye sko? Skal du have noget at spise? Eller har...

Tema & Profiler

Forpligtelser og regler ved udlejning af feriebolig i Spanie…

Ejer man en feriebolig i Spanien, har man ofte ikke mulighed for at benytte den hele året. Mange led...

Bolig i Spanien

"Sund og glad - mentalt og fysisk"

"Sund og glad - mentalt og fysisk" Få de vigtigste og mest effektive redskaber ift at optimere din s...

Helse & Sundhed

Lider du af eksem eller andre hudlidelser?

Facts: Chloe og Friederich er holistiske behandlere, som ser på dig som en helhed og anerkender, at...

Helse & Sundhed

Udflugter & Rejser

La Ruta del Cares – så bliver det ikke vildere

La Ruta del Cares ligger i Picos de Europa i Nordspanien, og hvis man ikke har aflagt disse vilde bjerge et besøg, så har man her en enestående mulighed for at se og vandre i det mest spektakulære bje...

Udflugter & Rejser

Et specielt hotel i Ávila - Hotel Palacio de los Velada

La Danesas journalist har ved flere lejligheder testet forskellige hoteller i Ávila, men et af dem ligger i en klasse for sig, nemlig Hotel Palacio de los Velada, der er klassificeret som et 4-stjerne...

Udflugter & Rejser

Dit nærmeste naturreservat - Guadalhorce

Hvis du er interesseret i natur og dyreliv, behøver du ikke køre langt for at tilfredsstille dit behov, når du befinder dig på Costa del Sol. Blot nogle kilometer fra Málaga by og lige ved den travle ...

Udflugter & Rejser

Ávila

Omgivet af gamle murer og tårne rejser Ávila sig i det spanske landskab. Den 2,5 km lange bymur blev påbegyndt allerede i romertiden. Byen har været præget af mange flotte bygninger, noget som afspejl...

Udflugter & Rejser

San José og Parque Natural de Cabo de Gata Nijar i Almería

San Jose – en lille perle i det UNESCO-fredede område Parque Natural de Cabo de Gata Nijar San José var oprindeligt navnet på et kyst-batteri, som blev bygget i det 18. århundrede for at sikre vagtho...

Udflugter & Rejser

Sport

Familien glad: Fra den engelske kulde til varmen på Costa de…

Han underskrev sin første professionelle fodbold-kontrakt som 16-årig.Nu fast mand på det senegalesiske landshold med kampe ved VM i Rusland mod Polen og Japan.Er i England rykket ned fra den fornemste række, Premier League, med Hull City for herefter at bringe Wolverhampton Wanderes op.For den 28-å...

Sport

En garde!

“Kling! Klang! Swisch!” - sådan lyder det på film, når to rivaler krydser klinger i det, der ofte er meget Hollywood-iserede scener. Det er nemlig ikke helt sådan, det foregår, når fægtning udøves på sportsniveau, selvom man skal være lige så listig og snu som Zorro, så er det uden den velkendte sor...

Sport

Gastronomi

Sabor a Málaga: Kastanjeprodukter med forskellige tilberedni…

Gin & Tonic-marmeladen, produktet som har fået succes i både private hjem og i gourmetkøkkener. ...

Gastronomi

Veras Veranda: Morfars honningkage

Nu nærmer den søde juletid sig snart og det er tid til at pynte smukt op med juledekorationer og få ...

Gastronomi

Ribera del Duero Specialiteter: Babylam & Vin

I september måned besøgte vi Rioja, og på vej ned mod syd slog vi et smut indenom Ribera del Duero. ...

Gastronomi

Kultur

Bodegas Torres - Et møde med vin, mad og to generationer fra…

Da jeg blev spurgt, om jeg ville med på vintur og besøge Bodegas Torres i Villafrance de Penedés i Catalonien, tog det m...

Kultur

Málagas forbandede film

Optagelserne blev flere gange slettet på mystisk vis fra forskellige computere, en brand opstod, skuespillere kom til sk...

Kultur

Málaga – fra grim ælling til smuk svane

Málaga er en by med en meget privilegeret beliggenhed under varme himmelstrøg ved Middelhavet. Der hersker en dejlig, po...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

Vis mig din...
Motorcykel

Det var egentligt i et andet ærinde, at jeg mødte Gonzalo Ros. Han ejer og ...

Tema & Profiler

Taxa’erne ta’r den blinde vej

Det går voldsomt for sig, når taxachauffører strejker. Gader barrikaderes, ...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel: Kim Steen Jensen

Han nyder sit job i Restaurant Casa Danesa. Og han elsker branchen, hvor ha...

Tema & Profiler

Nu strømmer indvandrerne til Costa del Sol

Med sin geografiske beliggenhed har Spanien altid været en oplagt indgang t...

Tema & Profiler

Glovo – bestil hvad du vil, når du vil

Skal du bruge noget fra apoteket? Vil du købe et par nye sko? Skal du have ...

Tema & Profiler

Eventyrerne Naundrup

De sportsglade danskere valfarter til Finca Naundrup. Det populære sportsre...

Tema & Profiler

Hvordan er vores syn på kvinder, der bliver ældre?

La Danesa har talt med den norske forfatter Anne Østby om hendes bog Et sty...

Tema & Profiler

Singles Day – verdens største shoppingdag

De fleste har hørt om Black Friday og måske også Cyber Monday, men nu melde...

Tema & Profiler

Danske Jonas Tofterup åbner vinakademi i Málaga - Iberian Wi…

La Danesa har før skrevet om Jonas Tofterup. Han er nemlig en af de dansker...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com