Køb af bolig i ikke påbegyndt eller ufærdigt byggeprojekt

Netop nu, da byggeriet er blevet fuldstændig genaktiveret efter 2008-krakket, frister reklamerne og agenterne atter med fantastisk gode projektkøb – det vil sige køb af boliger, der ikke er færdigbyggede. Ja, der er flere bygherrer og agenter, som melder ”næsten” alt udsolgt, uden der overhovedet er taget så meget som et spadestik til fundamenteringen. Som altid, når man køber fast ejendom, skal man se sig godt for og bruge sin sunde fornuft.
 

Her følger nogle gode råd, når du overvejer et projektkøb

Ønsker man at gøre et projektkøb, skal man naturligvis være opmærksom på, risikoen er større end ved køb af en eksisterende ejendom. Det er derfor ekstra vigtigt at søge juridisk rådgivning i sådanne situationer.
 
En interesseret køber til en ikke-eksisterende eller ufærdigbygget ejerlejlighed skal være specielt opmærksom på følgende, inden vedkommende underskriver en reservationskontrakt og indbetaler et reservationsdepositum:
 

Bygherren skal have adkomstretten til jorden

Det er vigtigt, man sikrer sig, at bygherren ejer den matrikel, hvorpå lejlighederne skal opføres/er under opførelse. Kontrollér endvidere, om de relevante byggetilladelser foreligger. Forlang garanti for alle indbetalte beløb og stil krav om, at byggeprojekt og kvalitetsrapport vedhæftes kontrakten.
Det første, der skal ske, er, at advokaten efterprøver adkomstretten til det stykke jord, hvorpå bygherren agter at opføre ejendommen. Der er mange eksempler på, bygherren ikke har købt jorden, men kun fået en købsoption af den egentlige ejer.
Dette indebærer følgende risici: Hvis bygherren ikke får solgt det nødvendige antal lejligheder kvikt nok, kommer han sandsynligvis ikke i besiddelse af tilstrækkelige midler til at købe jorden af ejeren, og han vil således ikke kunne gennemføre projektet.
 
Da der ved et upåbegyndt eller uafsluttet byggeri ikke er fysisk mulighed for at se de af bygherren og agenten lovede slutresultater, er det vigtigt, køber sikrer sig en kopi af hele byggeprojektet.
 
Advokaten vil ganske givet anbefale projektkøberen at rådføre sig med en arkitekt desangående for således at sikre sig, de tilhørende projekt- og kvalitetsrapporter vedhæftes reservationskontrakten.
 

Forpligtet til tilbagebetaing


Bygherren er ved salg af lejlighederne forpligtet til at garantere projektkøberne, der har erlagt reservationsdeposita, fuld og omgående tilbagebetaling, hvis projektet kuldsejler eller trækker ud. Det er dog vigtigt at bemærke, bygherren først er forpligtet hertil, når byggetilladelsen foreligger!
Derfor bør man ikke betale bygherren eller agenten noget som helst i reservationsdepositum, før byggetilladelsen dokumenteres! Med mindre projektkøberen er indstillet på i givet fald at miste sit depositum.
 

Garanti for indbetaling


Inden den interesserede projektkøber erlægger beløb til bygherren, skal denne give garanti for hver enkelt indbetaling.
Garantien stilles gennem et pengeinstitut, der sikrer tilbagelevering af alle forventede betalinger under byggeriet, herunder også afgifter og skatter, omkostninger til juridisk og anden professionel mellemkomst samt eventuelle restomkostninger frem til den fastsatte leveringsdato.
 
Hvis de beløb, den interesserede projektkøber forlods har indbetalt som deposita, ikke er korrekt garanteret gennem bank eller gennem forsikring, er faren for at miste pengene overhængende. Vi har gennem årene set alt for mange eksempler på, at køber i sådanne tilfælde hverken får den ønskede ejerlejlighed eller pengene retur.
 

Forsikring

Hvis bygherren i stedet tilbyder at forsikre de indbetalte beløb, skal der tegnes en forsikring til hver af de implicerede projektkøbere. Forsikringen skal omfatte såvel byggeriet som afgifter og skatter, juridisk og anden professionel mellemkomst samt eventuelle retsomkostninger frem til den fastsatte leveringsdato.
 
Tager du alt dette i betragtning, minimerer du risikoen betragteligt ved et projektkøb i Spanien.
 
Elizabeth Dover Petersen
Advokat
www.advokatspansk.com
+34 647 408 100

UdskrivE-mail

Nyeste artikler fra La Danesa

Har du en forfatter gemt i maven eller kunne du bare godt tæ…

Har du en forfatter gemt i maven eller kunne du bare godt tænke dig at blive bedre til at sætte ord ...

Artikel

Zero Waste – forbrug mindre, genbrug mere

Det er januar og for mange en tid, hvor gamle vaner bliver taget op til revision. De sidste julegave...

Tema & Profiler

Vinter i Spanien – og klimaændringerne

Med det bedste klima på fastlandet i Europa og over 320 dage med sol om året er der mange, som tror...

Tema & Profiler

It don’t mean a thing if it ain’t got that swing...

(doo wah, doo wah, doo wah, doo wah 
doo wah, doo wah, doo wah, doo wah)   It makes no diff'r...

Kultur

Dansk iværksætter viser det bedste af Málaga

Han kom med rygsæk og lidt mønt på lommen. I dag har han 20 medarbejdere og en ny rekordomsætning på...

Tema & Profiler

Vend hver en euro i januar - Tips til en stram måned

Er tegnebogen blevet faretruende mager mens du selv har nydt det gode liv i december? Et ynkeligt ko...

Tema & Profiler

Spaniens ukendte koloni

Som de fleste ved, havde Spanien en række kolonier i Mellem- og Sydamerika. Ja faktisk var næsten sa...

Tema & Profiler

Seedster 4.0: 350 iværksættere - 50 mentorer - 1 uge - kæmpe…

Historien bag Seedster ”Ideen til Seedster-konceptet opstod, da jeg boede i Spanien. Jeg havde bygg...

Tema & Profiler

Sabor a Málaga: Grupo Gallego – et led i distributionskæden

Her i vores artikelserie om Sabor a Málaga besøger vi ofte små landmænd og producenter af produkter...

Gastronomi

Nytårs-rygsmerter

Her i det nye år har mange mennesker en masse nytårsforsætter og planer om ting, der skal gøres ande...

Helse & Sundhed

MS Rescue giver hunde en ny chance

MS Rescue er en non-profit organisation, som redder hjemløse hunde. De giver dem det, de behøver af ...

Tema & Profiler

Hvad skal vi med en halv metro?

Man skulle mene, det er svært at holde masken i 12 år. Men hver gang, der er nyt om Málagas metro, e...

Tema & Profiler

Kristian Lilholt og band – ’nytårskoncert’ i Margrethekirken

For syvende år i træk træder Kristian Lilholt og band op i Margrethekirken og giver koncert, som på ...

Kultur

Forhøjet Blodtryk

Klokken fem minutter i 12 søndag aften ringer jeg panikslagen til min søn, der heldigvis ikke er lan...

Helse & Sundhed

Udflugter & Rejser

Udflugt til Cartagena

Det er fønikerne, som har givet navn til denne perle af en spansk by. De var dygtige handelsmænd og navigatører, som kom ad søvejen fra Kartago, som ligger i dagens Tunis i Nordafrika. Fønikerne sejle...

Udflugter & Rejser

Cáceres – en helt unik by

Cáceres ligger i Extremadura, ca. 470 km. fra Málaga og det er en enestående by, hvis middelaldercentrum ligger helt intakt inden for bymuren. Byen kom på Unescos verdensarvsliste i 1986, så det er he...

Udflugter & Rejser

Trolderuten og skyttegravene ved Granada

I naturparken Sierra de Huétor, lige nordøst for Granada, findes der nogle interessante skyttegrave fra borgerkrigen og dem kan man besøge den dag i dag. De flottest beliggende og bedst bevarede skytt...

Udflugter & Rejser

La Ruta del Cares – så bliver det ikke vildere

La Ruta del Cares ligger i Picos de Europa i Nordspanien, og hvis man ikke har aflagt disse vilde bjerge et besøg, så har man her en enestående mulighed for at se og vandre i det mest spektakulære bje...

Udflugter & Rejser

Et specielt hotel i Ávila - Hotel Palacio de los Velada

La Danesas journalist har ved flere lejligheder testet forskellige hoteller i Ávila, men et af dem ligger i en klasse for sig, nemlig Hotel Palacio de los Velada, der er klassificeret som et 4-stjerne...

Udflugter & Rejser

Sport

BoConcept På Lauro Golf

Den 20. november spillede den skandinaviske gruppe, under ledelse af Tove, på Lauro Golf med BoConcept som sponsor. BoConcept har butik både på Mijasvejen i Fuengirola og i Marbella. 66 friske golfere var mødt op, skønt vejrguderne drillede! Heldigvis blev det kun til en enkelt byge før opklaringen...

Golf

BLANCOCHECK: 2,5 mio.!

Málaga CFs argentinske topscorer en fodboldflakker med nordisk gæstevisit i 2015 - 16 Blanco Leschuk er født i Las Heras i Mendoza-provinsen med de lave bjergkæder El Challa i det nordlige Argentina. Navnet på byen er en hyldest til general Juan Gregoria de Las Heras – helt i den argentinske selv...

Sport

Gastronomi

Sabor a Málaga: Grupo Gallego – et led i distributionskæden

Her i vores artikelserie om Sabor a Málaga besøger vi ofte små landmænd og producenter af produkter...

Gastronomi

Fødselsdagsboller

Jeg står ikke altid i køkkenet længe ad gangen, der er jo meget andet man også gerne vil lave – men ...

Gastronomi

Veras Veranda: December

Så blev det endelig december. Jeg elsker julen og især alle de dejlige krydderier man forbinder herm...

Gastronomi

Kultur

It don’t mean a thing if it ain’t got that swing...

(doo wah, doo wah, doo wah, doo wah 
doo wah, doo wah, doo wah, doo wah)   It makes no diff'rence if it's sweet o...

Kultur

Kristian Lilholt og band – ’nytårskoncert’ i Margrethekirken

For syvende år i træk træder Kristian Lilholt og band op i Margrethekirken og giver koncert, som på én gang er velkendt ...

Kultur

Mægtige Amin

Danmarks største komiker, entertainer, sanger og showmand,den rejselystne Amin Jensen, vil sætte gang i lattermusklerne...

Kultur

Tema, Debat & Profiler

Zero Waste – forbrug mindre, genbrug mere

Det er januar og for mange en tid, hvor gamle vaner bliver taget op til rev...

Tema & Profiler

Vinter i Spanien – og klimaændringerne

Med det bedste klima på fastlandet i Europa og over 320 dage med sol om åre...

Tema & Profiler

Dansk iværksætter viser det bedste af Málaga

Han kom med rygsæk og lidt mønt på lommen. I dag har han 20 medarbejdere og...

Tema & Profiler

Vend hver en euro i januar - Tips til en stram måned

Er tegnebogen blevet faretruende mager mens du selv har nydt det gode liv i...

Tema & Profiler

Spaniens ukendte koloni

Som de fleste ved, havde Spanien en række kolonier i Mellem- og Sydamerika...

Tema & Profiler

Seedster 4.0: 350 iværksættere - 50 mentorer - 1 uge - kæmpe…

Historien bag Seedster ”Ideen til Seedster-konceptet opstod, da jeg boede ...

Tema & Profiler

MS Rescue giver hunde en ny chance

MS Rescue er en non-profit organisation, som redder hjemløse hunde. De give...

Tema & Profiler

Hvad skal vi med en halv metro?

Man skulle mene, det er svært at holde masken i 12 år. Men hver gang, der e...

Tema & Profiler

Den Skæve Vinkel: Morten Møller

Han siger, han kan være besværlig – men altid loyal og troværdig med en udb...

Tema & Profiler

Norrbom Marketing

Kontakt

Læserservice

sektioner

Norrbom Marketing

Centro Idea
Ctra. de Mijas km. 3.6
29650 Mijas-Málaga
Tlf.: 95 258 15 53
norrbom@norrbom.com